装修知识和价格参考

澳洲装修、维修常见问题：怎么做、要多久、大概多少钱、要什么证。价格为澳洲市场公开行情参考，法规按政府官网原文整理。

• 悉尼退租清洁：怎么清、多少钱、押金怎么拿回来：悉尼退租清洁市场参考价三居室约 $120–$360。讲清新州法定标准是「清洁到与入住时一致」而非必须专业清洁、入住报告 7 天内交回、押金申领后 14 天异议期与 2 个工作日到账，以及中介扣押金不给证据即违反《2010 年住宅租赁法》。
• 墨尔本退租清洁：清到什么程度、多少钱、押金怎么拿回来：墨尔本退租清洁市场参考价三居室约 $120–$360。讲清维州法定标准是「合理清洁」不是专业清洁、正常损耗房东不得扣押金、退租验房租客有权在场、押金由 RTBA 保管须各方同意才放款，以及入住报告 5 个工作日内交回。
• 布里斯班退租清洁：清到什么程度、多少钱、能不能不请专业清洁：布里斯班退租清洁市场参考价三居室约 $120–$360。昆州官方明文禁止房东要求租客购买服务、指定清洁公司或支付固定清洁费，并附 2018 年中介被起诉罚款与 2019 年 QCAT 上诉两个真实案例，另有正常损耗官方对照表。
• 澳洲退租清洁：要清到什么程度、多少钱、押金怎么拿回来：澳洲退租清洁市场参考价三居室约 $120–$360。讲清三州法律标准其实是「恢复到入住时状态」而非必须专业清洁——昆州官方明文禁止房东强制指定清洁公司或收固定清洁费，并附两个真实判例；另有正常损耗对照表与押金申领流程。
• 澳洲浴室防水：怎么做、要几天、多少钱、各州要什么证：澳洲浴室防水市场参考价整间浴室约 $500–$1,500，连工带料每平方米约 $35–$100。讲清 NCC 与 AS 3740 怎么规定、正规做法几步、要晾几天，以及新州／维州／昆州三地的执照与保险门槛、公寓要不要业主大会批。
• 墨尔本浴室防水：怎么做、多少钱、维州要什么证：墨尔本浴室防水市场参考价整间约 $500–$1,500，连工带料每平方米约 $35–$100。讲清维州超过 $10,000 必须找注册从业者、防水是独立注册类别且不在免注册名单里，以及 2026 年 7 月 1 日起的 Home Warranty 新保险（防水缺陷算重大缺陷保 6 年）。
• 布里斯班浴室防水：怎么做、多少钱、昆州要什么证：布里斯班浴室防水市场参考价整间约 $500–$1,500，每平方米约 $35–$100。讲清昆州超过 $3,300 就必须有 QBCC 执照与保修险（保 6 年 6 个月、上限 $200,000），以及公寓里浴室防水层归业主自己、不归法团这一条。
• 悉尼浴室防水：怎么做、要几天、多少钱、要什么证：悉尼浴室防水市场参考价整间浴室约 $500–$1,500，连工带料每平方米约 $35–$100。讲清怎么做、要几天、新州执照和保险要求、常见坑，以及怎么在小蜜蜂找本地华人师傅。
• 澳洲浴室翻新：怎么分档、什么顺序、多少钱、要什么证：澳洲浴室翻新市场参考价经济档 $8,000–$15,000、标准档 $15,000–$35,000。讲清三种做法怎么选、十二步施工顺序、水电不看金额一律要持证、三州建筑执照与保险门槛、合同定金与冷静期上限，以及公寓为什么在新州属于「重大翻新」。
• 悉尼浴室翻新：公寓怎么批、要不要报审、合同与保险怎么要：悉尼浴室翻新市场参考价 $8,000–$35,000+。讲清新州为什么把浴室翻新归为「重大翻新」须特别决议、原地翻新属豁免开发不用报审的硬条件、超过 $5,000 必须书面合同、超过 $20,000 收定金前就必须买好保险，以及完工要拿的开工通知与合规证书。
• 墨尔本浴室翻新：执照、合规证书、新保险制与公寓审批：墨尔本浴室翻新市场参考价 $8,000–$35,000+。讲清维州 2026 年 7 月起的新家庭保修保险（门槛 $20,000、发现问题就能赔、防水缺陷保 6 年）、超过 $750 必须由持牌水工开合规证书且 5 天内交付、防水是不可豁免的独立注册类别，以及合同定金上限与 5 个工作日冷静期。
• 布里斯班浴室翻新：执照、保险、须报备工程与公寓责任：布里斯班浴室翻新市场参考价 $8,000–$35,000+。讲清昆州全澳最低的 $3,300 执照与保险门槛、浴室翻新的水管属「须报备工程」不需市政许可但须 10 个工作日内报备 Form 4、无照做电最高罚 $40,000，以及公寓浴室防水层为何归业主自己而不是法团。
• 澳洲厨房翻新：台面能用什么、什么顺序、多少钱、要什么证：澳洲厨房翻新市场参考价表面翻新 $8,000–$20,000、中档新厨房 $20,000–$45,000,HIA 2025 年报告中位数 $35,000。讲清 2024 年 7 月起人造石台面全澳禁装后还能用什么、拆旧人造石为何必须报备并受控作业、十步施工顺序、水电燃气执照，以及三州合同定金与冷静期上限。
• 悉尼厨房翻新：台面怎么选、公寓怎么批、合同与保险怎么要：悉尼厨房翻新市场参考价 $8,000–$45,000+,HIA 2025 年报告中位数 $35,000。讲清人造石台面禁令后能用什么、新州拆旧人造石必须先向 SafeWork NSW 报备、厨房属「小型翻新」普通决议即可且三个月不拒即自动获批、厨房翻新属豁免开发不用报审的硬条件，以及超过 $20,000 收定金前就必须买好保险。
• 墨尔本厨房翻新：台面、燃气合规证书、合同定金与公寓审批：墨尔本厨房翻新市场参考价 $8,000–$45,000+,HIA 2025 年报告中位数 $35,000。讲清维州在拆旧人造石上「不要求报备但必须受控加工」与其他州的差别、A 类燃气器具不论金额都要合规证书、水管超过 $750 须由持牌水工 5 天内出证，以及定金上限与 5 个工作日冷静期怎么算。
• 布里斯班厨房翻新：执照、保险、须报备工程与台面新规：布里斯班厨房翻新市场参考价 $8,000–$45,000+,HIA 2025 年报告中位数 $35,000。讲清昆州 $3,300 执照与保险门槛、厨房翻新与移位水槽属「须报备工程」免市政许可但须 10 个工作日内报备 Form 4、任何燃气工作都要执照、人造石台面禁令与拆旧报备要求，以及定金上限与冷静期起算条件。
• 澳洲水电维修：哪些算紧急、租房谁出钱、多少钱：澳洲水电维修市场参考价上门费 $80–$150、工时 $80–$200，急修时薪可到 $150–$350。讲清三州法定「紧急维修」清单、租房时紧急维修可先垫多少（新州 $1,000／维州 $2,500／昆州四周租金）与退款期限、水电燃气不看金额一律要持证，以及打电话前能自查的六件事。
• 悉尼水电维修：哪些算紧急、租房谁出钱、多少钱：悉尼水电维修市场参考价工时 $120–$150、急修 $150–$350。讲清新州法定紧急维修清单、租客可先垫 $1,000 且房东须 14 天内退款、房东可拒付的四种情况（含维修不是持证技工做的）、非紧急维修必须先拿书面同意，以及完工要拿的合规证书。
• 墨尔本水电维修：哪些算紧急、租房谁出钱、多少钱：墨尔本水电维修市场参考价工时 $80–$200、电工 $85–$110。讲清维州最长的紧急维修清单（空调不制冷、霉菌潮湿、安全装置失灵都算）、租客可先垫 $2,500 且双向 7 天期限与官方表格、普通维修 14 天硬期限，以及超过 $750 必须由持牌水工开合规证书、燃气器具不论金额都要。
• 布里斯班水电维修：哪些算紧急、租房谁出钱、多少钱：布里斯班水电维修市场参考价工时 $80–$200、电工 $80–$105。讲清昆州紧急维修可先垫到四周租金（三州最高）、租约必须写明「指定维修人」姓名电话、7 天退款与 QCAT、换热水器属须报备工程要 Form 4，以及无照做电最高罚 $40,000 且火灾保险可拒赔。
• 澳洲搬家：多少钱、保险怎么问、跨州不能带什么：澳洲搬家市场参考价两人一车 $111–$200/时，两房整单约 $880–$1,360，跨州 $3,000–$8,000 以上。讲清「大多数搬家公司只保自己的车、不保你的家具」、运输险与意外险的分别、官方列出的报价与合同必问项、东西被弄坏怎么索赔，以及跨州搬家盆栽土壤为什么大多带不走。
• 悉尼搬家：多少钱、卡车停哪、保险怎么问：悉尼搬家市场参考价两人一车 $140–$180/时（全澳最高一档），两房整单约 $880–$1,360。讲清搬家公司的车辆保险不保你的家具、运输险要写进合同、悉尼市访客停车许可 $30 约 5 天且搬家卡车可用、公寓电梯要先预约，以及东西被弄坏可请 NSW Fair Trading 免费调解。
• 墨尔本搬家：多少钱、车位怎么预留、保险怎么问：墨尔本搬家市场参考价两人一车 $111–$200/时，两房整单约 $880–$1,360。讲清墨尔本市居民因搬家预留门前车位可享 5 折但要提前 5 个完整工作日、搬家公司的车辆保险不保你的家具、运输险与意外险的分别、维州出了事找消费者事务局，以及去南澳方向的果蝇与盆栽限制。
• 布里斯班搬家：多少钱、卡车停哪、保险怎么问：布里斯班搬家市场参考价两人一车 $111–$200/时，两房整单约 $880–$1,360。讲清昆州官方最细的选公司清单（报价与合同必问项、预付款有风险）、商用装卸区免许可只有 20 分钟、商用车停车许可要提前约 10 个工作日、出了事找公平交易办公室 13 QGOV，以及从昆州往外运植物土壤的专门限制。
• 澳洲房屋油漆：多少钱、老房子怎么处理、要什么证：澳洲房屋油漆按墙面算室内 $25–$55/m²、室外 $15–$40/m²；按房屋面积算 100 平方米外墙 $6,000–$10,000、室内 $4,000–$7,000，400 平方米外墙 $24,000–$40,000、室内 $16,000–$28,000，屋顶刷漆 $2,000–$12,000。讲清 1970 年前的房子大多有铅漆、湿法打磨才安全而干磨火烧最危险、AS 1716 呼吸器与 P1/P2 滤棉、1990 年前的房子石棉怎么办、三州执照门槛，以及报价里最容易被拿掉的「准备工序」。
• 悉尼房屋油漆：老房子怎么处理、多少钱、要什么证：悉尼房屋油漆市场参考价室内 $25–$55/m²、室外 $15–$40/m²。讲清悉尼老房子 1970 年前大多刷过铅漆、新州 LeadSmart 给的安全做法、SafeWork NSW 建议任何数量石棉都交给持证专业人员、超过 $5,000 要承包商执照且油漆与装饰是两个类别，以及公寓外墙属公共财产不能自己刷。
• 墨尔本房屋油漆：注册怎么算、老房子怎么处理、多少钱：墨尔本房屋油漆市场参考价室内 $25–$55/m²、木板房外墙 $12–$60/m²。讲清维州油漆属「同一合同做两项以上才需注册」的豁免组（与防水正好相反）、超过 $10,000 仍要注册并签重大住宅建筑合同、1970 年前老房子的铅漆安全做法，以及公寓改动公共财产要事先书面批准。
• 布里斯班房屋油漆：执照、铅漆、石棉、多少钱：布里斯班房屋油漆市场参考价室内 $25–$55/m²、木板房外墙 $12–$60/m²。讲清昆州油漆与装饰是 QBCC 独立执照类别且 $3,300 以上就要持证、业主移除超过 10 平方米非易碎石棉必须先有卫生部门认可的证书、高脚屋木板外墙打磨铅尘量大怎么防护，以及公寓外墙属公共部分的审批门槛。
• 澳洲换地板：多少钱、旧地板怎么查、公寓要不要批：澳洲换地板市场参考价强化复合连工带料 $55–$110/m²、工程木 $65–$110/m²、拆旧处置 $10–$30/m²。讲清 1990 年前的旧乙烯基地板背衬可能含 20–45% 石棉、撬地板前必须先送检、新州公寓铺硬质地板属小型翻新要批准且细则对隔音有硬要求，以及三州执照门槛与五种地板怎么选。
• 悉尼换地板：旧地板怎么查、公寓怎么批、多少钱：悉尼换地板市场参考价强化复合连工带料 $55–$110/m²，悉尼人工约 $30–$35/m²。讲清新州 1945–1990 年间建或翻新的住宅估计每三栋就有一栋含石棉、石棉常在乙烯基地板背衬里含量 20–45%、业主最多自行移除 10 平方米黏结型石棉，以及公寓铺硬质地板属小型翻新要批准、示范细则对地面隔音的硬要求。
• 墨尔本换地板：注册怎么算、旧地板怎么查、多少钱：墨尔本换地板市场参考价强化复合连工带料 $55–$110/m²、拆旧处置 $10–$30/m²。讲清维州铺地板属「同一合同做两项以上才需注册」的豁免组但超过 $10,000 仍要注册、重大住宅建筑合同与定金冷静期规则、1990 年前旧乙烯基地板背衬可能含石棉，以及墨尔本温湿度年变化大为什么伸缩缝和放料适应不能省。
• 布里斯班换地板：石棉怎么办、高脚屋要不要翻新、多少钱：布里斯班换地板市场参考价强化复合连工带料 $55–$110/m²、拆旧处置 $10–$30/m²。讲清昆州业主移除超过 10 平方米非易碎石棉必须先有卫生部门认可的证书（比别州严）、旧乙烯基地板背衬含石棉可达 20–45%、高脚屋原装实木地板打磨翻新常比整层换掉划算但要先确认铅漆，以及 $3,300 执照与保险门槛。
• 澳洲装空调：要什么证、外机放哪、多少钱：澳洲装空调市场参考价分体式连工带料 $1,800–$4,800、管道式全屋 $6,000–$12,000。讲清碰制冷剂的人必须持全国统一的 ARC 制冷剂处理执照（无照属严格责任罪最高罚 $2,220）、三州空调噪音规矩完全不同（新州按时段、昆州按分贝、维州按禁止时段并有热健康警告例外），以及公寓外机多半挂在公共财产上要先问法团。
• 悉尼装空调：噪音时段、公寓怎么批、多少钱：悉尼装空调市场参考价分体式连工带料 $1,800–$4,800（悉尼通常高出全澳均价 10–20%）。讲清新州空调噪音的法定时段（平日 7 点前 10 点后、周末与公众假日 8 点前 10 点后不得在邻居可居住房间被听到）、热浪例外与罚款金额、冷暖两用空调属小型翻新走普通决议，以及外机挂外墙涉及外观可能升格为重大翻新。
• 墨尔本装空调：噪音怎么管、要什么证、多少钱：墨尔本装空调市场参考价分体式连工带料 $1,800–$4,800（墨尔本通常高出全澳均价 10–20%）。讲清维州住宅噪音按 2017 年环境保护法与 2021 年条例的禁止时段管、卫生部门发热健康警告期间禁止时段不适用但议会仍可认定噪音不合理、ARC 制冷剂执照是全国统一要求，以及冬夏温差大时制热能力要按冬天算。
• 布里斯班装空调：噪音限值、要什么证、多少钱：布里斯班装空调市场参考价分体式连工带料 $1,800–$4,800、管道式全屋 $6,000–$12,000。讲清昆州空调噪音是三州唯一给硬数字的（7 点到 22 点不超背景噪音 5 分贝、22 点到 7 点不超 3 分贝，在受影响建筑内测量）、无照做电最高罚 $40,000 且火灾保险可拒赔、高脚屋外机固定在木结构上容易共振，以及 $3,300 执照与保险门槛。
• 澳洲屋顶：翻新还是换顶、多少钱、哪些做法违法：澳洲屋顶翻新市场参考价 $25–$90/m²、整屋 $2,500–$15,000（小屋顶约 $2,500、大房子 $4,500–$11,000），整屋换顶 $10,000–$50,000 以上。讲清在澳洲每一个州用高压水枪冲石棉材料都违法（业主最高罚 $10,000 还要自付清理费）、1990 年前的纤维水泥屋顶怎么办、翻新与覆盖重铺与换顶怎么选，以及暴风雨后上门推销的三条自保。
• 悉尼屋顶：翻新还是换顶、多少钱、执照怎么查：悉尼屋顶翻新市场参考价 $25–$90/m²，整屋换顶 $140–$200/m²。讲清高压水枪冲石棉屋顶全澳违法且业主最高罚 $10,000、新州屋顶铺瓦与屋顶水暖是两个独立执照类别且无照可罚个人 $22,000 公司 $110,000、超过 $20,000 必须先买保险再收款，以及暴风雨后上门推销要先查执照先报保险。
• 墨尔本屋顶：翻新还是换顶、多少钱、合同怎么签：墨尔本屋顶翻新市场参考价 $25–$90/m²，整屋换顶 $110–$180/m²。讲清高压水枪冲石棉屋顶全澳违法、维州超过 $10,000 要注册并签重大住宅建筑合同、定金上限与 5 个工作日冷静期怎么算、家庭保修险 $20,000 门槛与 2026 年 7 月新制，以及墨尔本冬季阴雨长、屋顶工程要问清中途防护。
• 布里斯班屋顶：石棉怎么办、执照怎么查、多少钱：布里斯班屋顶翻新市场参考价 $25–$90/m²，整屋换顶 $100–$170/m²。讲清昆州工作安全局几乎每年都发同一条「有人在石棉屋顶上用高压水枪」的警报而这在全澳都违法、昆州屋顶铺瓦与屋顶及墙体覆盖两类 QBCC 执照、找无照的人可能让你失去家庭保修保险保障，以及雷暴季后上门推销的三条自保。
• 澳洲院子改造：砍树、围栏、挡土墙、多少钱：澳洲院子改造市场参考价景观工时 $55–$110/时、铺草皮约 $25/m²、后院基础改造 $5,000–$20,000。讲清砍树多数要先拿议会许可（新州违规最高可罚 $1.1 million、还可能被要求补种养到成熟）、围栏想让邻居分摊必须按三州各自的通知程序走，以及挡土墙的高度门槛各议会差别很大。
• 悉尼院子改造：砍树、围栏、挡土墙、多少钱：悉尼院子改造市场参考价景观工时 $55–$110/时、铺装 $69–$185/m²。讲清新州大部分地区修剪或移除树木前必须先向议会申请许可、违反树木保护令属《1979 年环境规划与评估法》下的罪行且法院最高可罚 $1.1 million、围栏通知须在向 NCAT 申请前至少提前 1 个月送达，以及新州挡土墙豁免门槛比昆州严得多。
• 墨尔本院子改造：围栏、砍树、挡土墙、多少钱：墨尔本院子改造市场参考价景观工时 $55–$110/时、后院基础改造 $5,000–$20,000。讲清维州《1968 年围栏法》规定的分摊程序（发出围栏通知后邻居有 30 天回应、按「充分的分界围栏」平均分摊、超出部分自己承担）、砍树按各议会规定走，以及超过 $10,000 要注册并签重大住宅建筑合同。
• 布里斯班院子改造：砍树、挡土墙、围栏、多少钱：布里斯班院子改造市场参考价景观工时 $55–$110/时、后院基础改造 $5,000–$20,000。讲清布里斯班市议会的受保护植被许可制度、昆州挡土墙「墙加上挡住的填土总高不超过自然地面以上 1 米且上方无荷载」可不用建筑审批、围栏的分摊通知必须至少附一份书面报价，以及 $3,300 执照与保险门槛。
• 澳洲换门窗：安全规定、双层玻璃值不值、多少钱：澳洲换门窗市场参考价双层玻璃窗连装好每扇 $2,200–$3,800、三居室整屋 $15,000–$40,000 以上。讲清新州所有公寓自 2018 年 3 月 13 日起窗户必须装能锁在 12.5 厘米以内的安全装置（平均每年有 10 名儿童因坠窗入院）、门与门边侧板和浴室低位玻璃通常必须用 A 级安全玻璃，以及双层玻璃保温与隔音的配置不一样。
• 悉尼换门窗：窗户安全装置、安全玻璃、公寓怎么批：悉尼换门窗市场参考价双层玻璃窗连装好每扇 $2,200–$3,800。讲清新州所有 strata 建筑自 2018 年 3 月 13 日起必须装窗户安全装置（可开启、窗台低于 1.7 米且距室外地面高于 2 米的窗要锁在 12.5 厘米以内、承受 250 牛顿）、纱窗不是防坠装置、双层三层玻璃窗属小型翻新但改外观可能升格重大翻新，以及 AS 1288 安全玻璃的位置。
• 墨尔本换门窗：双层玻璃怎么选、安全规定、多少钱：墨尔本换门窗市场参考价双层玻璃窗连装好每扇 $2,200–$3,800、三居室整屋 $15,000–$40,000 以上。讲清保温与隔音要的玻璃配置不一样（隔音通常要声学夹层）、老式木框房子换窗常要连框换、AS 1288 安全玻璃的位置、有小孩就该装防坠装置而纱窗不算，以及超过 $10,000 要注册并签重大住宅建筑合同。
• 布里斯班换门窗：通风与安全、安全玻璃、多少钱：布里斯班换门窗市场参考价安全纱窗 $250–$450/扇、防盗门 $500–$900/扇、双层玻璃窗每扇 $2,200–$3,800。讲清布里斯班的重心是通风与安全怎么两全、纱窗不是防坠装置（有小孩就该另装能限制开启的装置）、换密闭窗后排风要跟上否则长霉、AS 1288 安全玻璃位置，以及 $3,300 执照与保险门槛。
• 澳洲全屋翻新：要不要报审、多少钱、顺序怎么排：澳洲全屋翻新市场参考价基础 $2,000–$3,000/m²、中档 $3,000–$5,000/m²，三居室中档全屋 $241,000–$438,000。讲清预算必须留 10–20% 应急金、新州 CDC 最快 20 天而 DA 平均 70 天、维州规划许可与建筑许可是两回事、三州合同定金冷静期与保险门槛对照，以及十二步施工顺序里最贵的三个错误。
• 悉尼全屋翻新：审批走哪条路、多少钱、合同怎么签：悉尼全屋翻新市场参考价中档 $3,000–$5,000/m²，三居室 $241,000–$438,000。讲清新州三条审批路径的时间差（豁免不用批、CDC 最快 20 天而住宅样式图册路径只要 10 天、DA 平均 70 天）、有 CDC 就不用再办施工证书、超过 $20,000 收定金前必须买好保险，以及老房子每三栋一栋含石棉。
• 墨尔本全屋翻新：两种许可怎么分、多少钱、合同怎么签：墨尔本全屋翻新市场参考价中档 $3,000–$5,000/m²，三居室 $241,000–$438,000。讲清维州规划许可管土地使用与开发、建筑许可管实际建造与结构改动，可能只要一个也可能两个都要（取决于分区与叠加控制），官方建议递交前先找规划官谈；以及超过 $10,000 要注册签重大住宅建筑合同、$20,000 以上定金上限只有 5%。
• 布里斯班全屋翻新：执照、审批、多少钱、怎么防坑：布里斯班全屋翻新市场参考价中档 $3,000–$5,000/m²，三居室 $241,000–$438,000。讲清昆州 $3,300 全澳最低门槛（过了就要 QBCC 执照加家庭保修险）、水管多数属须报备工程免市政许可但要 10 个工作日内报 Form 4、找无照的人可能让你失去保修保险保障、业主移除超过 10 平方米非易碎石棉须先有卫生部门认可的证书，以及高脚屋的应急金为什么要留足。
• 澳洲白蚁与除虫：怎么查、谁能做、多少钱：澳洲白蚁检查市场参考价 $200–$600（基础目视 $200–$300），全屋化学屏障 $1,800–$5,000，诱饵系统 $2,500–$3,500 另加每年监测 $800–$900，喷剂粉剂点状处理 $300–$1,000。讲清建筑规范要求新房必须在电表箱附近永久固定一块写明药剂与有效年限的耐久标识、三个州的除虫执照由三个不同部门发且新州不承认昆州执照、买房前的房屋加白蚁验房怎么读报告，以及保险赔不赔要怎么自己查 PDS。
• 悉尼白蚁与除虫：怎么查、谁能做、多少钱：悉尼白蚁检查市场参考价 $200–$600（悉尼常见 $240–$500），全屋化学屏障 $1,800–$5,000。讲清先去电表箱看那块耐久标识能得到哪三条信息、新州除虫执照由环保局发且有效期 5 年、新州明确不承认昆州发的执照、买房前房屋加白蚁验房要看报告里的三类描述，以及保险赔不赔怎么自己查 PDS。
• 墨尔本白蚁与木材虫害：风险多大、谁能做、多少钱：墨尔本白蚁与木材虫害检查市场参考价 $200–$600（基础目视 $200–$300），全屋化学屏障 $1,800–$5,000。讲清建筑规范原话是「维多利亚部分地区风险较低」而不是没有、这块地算不算风险区要问本地议会、维州除虫执照由卫生部门发分两类两步申请、墨尔本潮湿所以木材腐朽与霉同样会吃结构，以及保险赔不赔怎么自己查 PDS。
• 布里斯班白蚁与除虫：怎么查、谁能做、多少钱：布里斯班白蚁检查市场参考价 $200–$600（基础目视 $200–$300），全屋化学屏障 $1,800–$5,000。讲清昆州除虫执照由卫生厅依药品与毒物法核发、新州不承认昆州执照所以边境两边跑的要两边的证、高脚屋底层封起来会改掉原设计的通风、验房报告里的「未检查区域」才最该当心，以及保险赔不赔怎么自己查 PDS。
• 澳洲验房：房屋和白蚁是两份报告，各州规矩不一样：房屋检查和白蚁检查是两份报告，合并订的市场参考价约 $450–$1,000：墨尔本外围与维州地区 $450 起，首府内城独立屋报到 $700–$1,000。各州冷静期 2 到 5 天不等，西澳和塔州没有；昆士兰是全澳唯一给验房师单独发牌的州，首都领地则由卖家把房屋与白蚁报告附进合同。从悉尼到凯恩斯，各地该盯哪里分开讲。
• 澳洲租房：押金交给谁、多久能涨一次、退租怎么把钱拿回来：搬进一套两居公寓，押金加预付租金一次性大约 $3,060–$4,800。押金上限维州按「一个月」算而不是四周，南澳过了 $800 周租就从四周变六周；北领地每 6 个月就能涨一次租，其余地方都是 12 个月；塔州房东直接收押金违法，新州连宠物押金都不许收。从悉尼到达尔文，各地该盯哪里分开讲。
• 澳洲装烟感多少钱：一个 $100–$300，昆州 2027 年前全部要换成互联式：请持牌电工装一个烟感，连工带料含合规证市场参考价 $100–$300（悉尼 $100–$200、布里斯班约 $120、珀斯 $180–$295），两个约 $310，三居室全屋互联 $500–$900。昆士兰 2027 年 1 月 1 日前所有住宅都要换成互联式光电烟感；新州房东发现坏了两个工作日内必须修好，出厂满 10 年必须换；维州出租房每 12 个月要测一次，不能用算紧急维修。
• 澳洲装筒灯多少钱：连工带料一个 $70–$135，天花板有保温棉要认 IC-4：请持牌电工装筒灯，连工带料每个 $70–$135（安装人工 $50–$110 ＋ LED 灯具 $18–$25），上门费 $110–$150 含头 30 分钟。讲清楚天花板有保温棉为什么要认 IC／IC-4 灯具、卤素换 LED 一年能省多少电费、以及为什么完工一定要拿电气合规证书。
• 澳洲换檐槽多少钱：整屋连工带料 $2,200–$7,000，别把材料价当装好价：整屋换檐槽连工带料 $2,200–$7,000，55–60 米的 Colorbond 典型约 $3,800，按每米装好 $70–$120 算最高到 $7,200。🔴 按米那组数字（PVC $30–$40、Zincalume $30–$50、Colorbond $40–$70、不锈钢 $85–$160）是材料价，人工另按 $60–$70 一小时算，装好后 Colorbond 每米约 $70–$120。讲清楚什么时候该整条换、檐槽网值不值、以及屋顶水暖在昆州、维州、新州、西澳分别要什么执照。
• 澳洲装雨水罐多少钱：连罐带装 $800–$8,000，超过一万升要先批：装一个家用雨水罐连罐带装 $800–$8,000（小罐只接花园 $800–$3,500；大罐带泵接到室内 $4,000–$8,000）：1,000 升扁罐 $550–$600、2,000 升钢罐 $1,200 起；接管 $500–$1,650、底座 $200–$500、水泵 $300–$500。新州按州规划政策，容量不超过 10,000 升且满足条件的属免审批，超出要报开发申请；很多议会另有回扣，但要先批准后安装。
• 澳洲管道式空调多少钱：整套装好 $5,000–$30,000，别把机器价当装好价：管道式空调整套装好 $5,000–$30,000：两居 $5,000–$7,000、三居 $11,000–$14,000、大户型 $15,000–$30,000。🔴 机器本身 $2,000–$10,000 不含安装，管道、分区、电路都是另外的钱。分区两区加 $800–$1,500、四到六区加 $2,000–$4,000。冷媒要 ARC 执照、接电要电工执照，公寓还要业主立案法团同意。
• 澳洲管道式燃气暖气多少钱：整套装好 $3,000–$15,000，维州新房已不许装燃气：换一套管道式燃气暖气整套装好 $3,000–$15,000，多数落在 $4,500–$7,000，墨尔本大户型全分区到 $15,000；没有天然气接入另加 $500–$2,000。🔴 维州从 2024 年 1 月 1 日起，需要规划许可的新建住宅必须全电；老房子仍可更换。燃气作业必须持牌技师，完工要拿燃气合规证书。
• 澳洲厨柜多少钱：整套连工带料 $2,800–$20,000，按面板档次分：一整套厨柜连工带料 $2,800–$20,000：平板包 $2,800–$4,000、三聚氰胺约 $4,300、聚氨酯约 $6,600、中档定制 2pac 约 $10,200、高端定制 $15,200 起。单个柜体 $100–$600，木工时薪 $50–$75，平板包整套 $2,600–$10,000。厨柜通常占厨房翻新预算四到五成半，柜体板材、封边与铰链滑轨才决定五年后抽屉顺不顺。
• 澳洲厨房挡水板多少钱：一面装好 $500–$3,500，每平米那组是材料价：一面标准厨房挡水板连工带料 $500–$3,500：瓷砖款简单一条 $300–$800 装好，玻璃款供货加安装每平米 $400–$900。🔴 网上查到的每平米价基本都是材料价，一面标准挡水板的安装费还要 $450–$900，开孔每个 $50 起。灶台后方的可燃材料与灶具间距有规范要求。
• 澳洲厨房贴砖多少钱：连工带料每平米 $55–$200，人工按砖种分档：厨房贴砖连工带料每平方米 $55–$200，标准陶瓷／瓷质多在 $55–$120，天然石材到 $200；三米地铁砖挡水板连砖带工 $400–$900。🔴 网上常见的每平米价多半只是人工：普通陶瓷／瓷质 $35–$50、高等级瓷质 $50–$100、天然石材 $80–$130，砖钱另算（标准白色陶瓷墙砖 $20–$28、抛光瓷质约 $68）。
• 澳洲平板厨房多少钱：全部装好 $7,000–$21,000，店里那个价不含安装：平板包厨房全部装好约 $7,000–$21,000：柜体 $3,500–$15,000 ＋ 请人安装 $2,000–$5,000 ＋ 水工约 $800 ＋ 电工约 $800。🔴 IKEA 约 $4,500、Bunnings 约 $5,000 都只是柜体价。对比全定制厨柜 $15,000–$50,000。各州按工程价值设持牌门槛，例如新州超过 $5,000 必须由持牌人员施工。
• 澳洲铝围栏多少钱：整段装好 $2,000–$8,000，泳池围栏另有规矩：铝围栏整段装好 $2,000–$8,000，铝百叶按米装好 $150–$350；单开门约 $2,900、双开门约 $3,700。🔴 围栏师傅按米收的 $65–$110 是人工，百叶片材还要 $95–$155 每平方米。做泳池围栏时它是受法律管的安全屏障，高度、缝隙、门的自闭自锁都有硬性要求，昆州还要泳池安全证书。
• 澳洲 PVC 围栏多少钱：连工带料每米 $105–$290，按样式分：PVC 围栏连工带料每米 $105–$290：尖桩 $105–$235、半私密 $150–$250、全私密 $150–$290，农场横杆款 $65–$180 起。🔴 网上的报价常是拆开的，只算安装约 $55–$70 每米起、只算材料约 $50–$110 每米。柱子里有没有混凝土芯或钢芯、抗紫外线质保几年，是分辨好坏最实在的两条。
• 澳洲金属花架多少钱：请人装好每平米 $185–$700，按屋顶型式分：金属花架请人装好每平方米 $185–$700：平顶约 $185、人字坡顶约 $550、弧形顶约 $565、复杂造型 $700 以上。只买套件 $100–$550 每平方米，安装人工 $20–$30 每平方米或 $45–$60 每小时；3m×6m 基础套件约 $1,800，整个工程多在 $2,000–$5,000 以上。花架属结构性构筑物，报建门槛看面积、高度与离地界距离。
• 澳洲花架顶棚多少钱：装好每平米 $45–$85，先想清楚会不会把屋里挡黑：给花架加顶棚装好每平方米 $45–$85：Colorbond 彩钢约 $45–$55、聚碳酸酯透光板约 $55–$75。只算材料便宜得多：聚碳酸酯 $16–$23 每米、Colorbond 单面约 $18、双面约 $24，茅草板 $14–$22.50 一片，3m×5m 遮阳帆 $150 起。排水、与外墙的泛水收口和风荷载固定件是最容易被漏掉的三笔。
• 澳洲景观设计多少钱：设计费每小时 $80–$150，这是设计不是施工：请景观设计师设计费每小时 $80–$150。按项目算：造价约 $100,000 的后院，只做设计约 $4,550、做到招标文件约 $9,550、跟到完工约 $10,950；一般住宅景观改造的设计预算留 $2,000–$5,000。🔴 这是设计费，施工另算。砍树与改排水走向是最容易卡住报建的两件事。
• 澳洲结构工程师多少钱：结构检查报告 $300–$1,000，出图另算：结构工程师出一份房屋结构检查报告 $300–$1,000：小户型 $300–$500、普通独立屋 $500–$700、大房或复杂 $700–$1,000 以上；翻建大改造的详细施工图 $4,500–$15,000。按小时全澳 $70–$250，昆州 $90–$110、新州 $100–$130、维州 $160–$190。拆承重墙、加建加层、裂缝定性都要他出面，验房师不能签图报建。
• 澳洲车棚改车库多少钱：整体 $25,000–$60,000，几乎一定要报建：把车棚改成封闭车库整体 $25,000–$60,000（找持牌建筑商），光人工就要 $12,000–$16,000，双车位约翻一倍；比从零建车库通常便宜两成左右。钱花在墙体、车库门、地坪、结构加固、电和排水上。🔴 改变面积、结构受力与外观，多数议会按建筑工程处理，规划许可与建筑许可都要走。
• 澳洲商业清洁多少钱：每小时 $30–$45，低于这个数要问三件事：商业清洁按小时 $30–$37.50：昆州、南澳、西澳、维州约 $30，新州约 $35，首都领地约 $37.50；按面积标准办公室 $2–$3 每平方米、高标准 $5–$6。擦窗常规 $35 每小时、难够到的 $45。🔴 清洁行业裁定工资常见级别在 $24.41–$26.61 每小时，报到 $22–$25 的要先问用工、保险和耗材谁出。
• 澳洲场地工程多少钱：$5,000–$70,000，坡地和土壤分级最要命：建房前的场地工程 $5,000–$70,000：城区小而平整的地约 $5,000、中等基本平整约 $12,000、大地块或坡地约 $25,000，要做大面积挡土墙再加约 $25,000。建筑商通常为这一项留最高约 $5,000 浮动。买地前先看土壤分级与等高线，一份测量约 $1,000 起，能省掉后面几万块的意外。
• 澳洲花架多少钱：整体装好 $1,400–$12,000，按尺寸和材料分：花架整体装好 $1,400–$12,000：8×8 尺约 $2,000、10×10 尺约 $3,000、12×12 尺约 $4,300、20×20 尺约 $12,000；按面积装好 $100–$500 每平方米。🔴 材料每平方米只要 $5–$30（混凝土 $5–$10、木 $5–$25、金属 $10–$30），那是料不是装好价，人工另按 $20–$30 每平方米或 $50–$80 每小时算。
• 澳洲挪水管位置多少钱：$100–$2,000 以上，贵在排水不在水管：挪动水管位置 $100–$2,000 以上：改一小段管路 $100 起，整体挪位 $2,000 或更多；水工时薪 $80–$150、上门费 $60–$150。贵不贵取决于排水能不能顺出坡度、地面是木的还是混凝土、在几楼、要不要一起改通气管，以及动了浴室地面就要重做防水。改动水管必须持牌水工并出合规证书。
• 澳洲泳池刷漆多少钱：整池刷好 $100–$1,000 以上，平均 $480–$650：泳池刷漆整池刷好 $100–$1,000 以上，平均 $480–$650。🔴 常看到的 $105–$270 是油漆本身的钱（20–25 平方米的池子，橡胶漆约 $105、双组分环氧约 $270），人工、打磨、清洗、晾干都不在里面。新漆必须和旧漆兼容，环氧盖在橡胶漆上会起皮；整个过程一到两周且要连续晴天。
• 澳洲砌砖多少钱：整活 $700–$4,000，三种算法怎么换算：请砌砖师傅一般的活整体 $700–$4,000。三种算法：按小时 $50–$120、按面积 $50–$100 每平方米、按砖数砌 1,000 块 $700–$1,500。标准砖一平方米单皮约 50 块，换算下来两种算法对得上。🔴 砖本身的钱另算。围墙超过一定高度要报建，挡土性质的砖墙多数要结构工程师出图。
• 澳洲家用安防系统多少钱：整套装好 $500–$6,000，别忘了月费：家用安防整套装好 $500–$6,000：无线系统 $500–$1,000、有线 $800–$1,600、请人装的整套方案 $1,000–$3,500、全屋到 $6,000。控制主机含安装 $700–$1,900、探测器 $30–$50 一个、CCTV 从 $250 起、智能锁 $200–$600。🔴 每月监控费 $20–$80 是常年支出，合约常锁三年。摄像头不能拍到邻居家的私密区域。
• 澳洲智能家居多少钱：$1,000–$15,000，先定做到哪一层：智能家居 $1,000–$15,000 以上：只做灯光自动化 $1,000–$3,000、单房间整合方案 $500–$1,000、小户型整屋布线 $3,000–$5,000、整合安防的模块化系统 $3,000–$7,000、专业总线系统 $15,000 起。智能灯泡 $40 起、智能锁 $100–$150 起。🔴 正在翻新就一定要在墙封起来之前预埋线，事后补线成本翻几倍。
• 澳洲家政保洁多少钱：每小时 $30–$60，按次和按小时怎么选：家政保洁 $30–$60 每小时：小公寓一次 $60 起，深度清洁 $70–$400 以上；单项另算——烤箱 $30–$150、抽油烟机 $30–$100、窗户 $30–$150、沙发 $40–$200。🔴 清洁行业最低工资常见在每小时 $24–$27，报到 $22–$25 的要先问用工、保险和耗材谁出。第一次请人建议先按小时来一次再谈长期。
• 澳洲铺地砖多少钱：连工带料每平米 $60–$270，先看防滑等级：铺地砖连工带料每平方米 $60–$270，一个 17 平方米的中等浴室整体 $1,020–$4,590。🔴 网上的「地砖 $30–$150 每平米」是砖本身的钱，铺装按面积 $30 起、按小时 $45–$100，拆旧另算。湿区一定要看防滑等级，很多返工是因为当初只看了颜色；余砖要留几片，同批号以后未必买得到。
• 澳洲屋顶铺瓦多少钱：装好每平米 $85–$500，按瓦种差好几倍：屋顶铺瓦装好每平方米 $85–$500：混凝土瓦 $45–$65、赤陶瓦 $80–$110、板岩 $200–$500；常见区间 $85–$155。人工按小时 $50–$140 或按面积 $40–$80，脚手架 $500–$1,500，拆旧瓦 $10–$20 每平方米。占地 100 平方米的房子屋面约 112 平方米，按这个换算整屋价。揭开旧瓦才发现木结构腐朽是最常见的追加项。
• 澳洲房屋加建多少钱：每平米 $2,000–$4,000，二层加建 $3,000–$3,500：加建地面层每平方米 $2,000–$4,000，二层加建 $3,000–$3,500；80 平方米的地面层加建整体 $160,000–$320,000。阳光房 $5,000–$30,000、车库 $7,500–$20,000、浴室 $10,000–$25,000、厨房 $10,000–$35,000。面积从 80 缩到 60 平方米通常能省 $20,000–$75,000，砍面积比砍材料有效。
• 澳洲混凝土抛光地面多少钱：每平米 $25–$100，三种做法差四倍：抛光混凝土每平方米 $25–$100：打磨加封闭约 $50、半抛光约 $75、机械抛光约 $100，一套住宅平均约 $2,500。露骨料分不露、小露、大露三档，磨得越深越可能磨出旧补丁和管线开槽。grind & seal 的封闭层是消耗品，几年要重做一次。
• 澳洲混凝土浇筑多少钱：每平米 $50–$170，按饰面分五档：装好每平方米 $50–$170：喷涂式 $50–$75、素混凝土加钢筋 $80–$135、彩色 $110–$120、露骨料 $125–$160、压模 $120–$170，混凝土露台整体 $800–$1,400。人工每小时 $70–$150。🔴 网上常见的每立方米 $400–$450 是混凝土材料按方的价，不是你家院子的价。
• 澳洲混凝土切割多少钱：每米 $15–$50，切之前必须先扫描：按深度计价：100 毫米约 $20 每米，300 毫米 $30–$50 每米，整体 $15–$50。切墙比切地面贵，小活常见 $200–$400 最低收费。🔴 混凝土里有钢筋、后张钢绞线、水电燃气管，公寓和 2000 年后的楼板动手前必须做扫描，挖沟前打 1100 查管线。
• 澳洲车道翻新多少钱：每平米 $35–$150，先看裂缝再决定翻不翻：素混凝土罩面约 $35 每平方米、压模 $50–$85、彩色 $75–$90、露骨料 $100–$150，只刷车道漆 $30–$60；30–40 平方米的双车位车道 $1,050–$6,000。裂缝两侧高低错开、整块下沉、开上去有晃动感的，是地基在动，翻新必再裂，要挖掉重做。
• 澳洲商业刷漆多少钱：室内每平米 $60–$100，外墙 $70–$100：商业场所刷漆室内每平方米 $60–$100、外墙 $70–$100；人工每人每小时 $40–$65，高空、防火、工业防腐这类专项最高 $140，施工前高压清洗 $120–$165 每小时。比住宅贵在夜间施工、保险证件、现场管理。公寓公共区域要走业委会流程并从维修基金出钱。
• 澳洲特殊漆面效果多少钱：一面墙 $260 起，两个空间 $800–$1,500：威尼斯灰泥、金属漆、做旧、仿石纹、纹理漆：单面特色墙 $260 起，两个空间 $800–$1,500，特效人工在普通刷漆之上每小时加 $35–$60。多数要三到五道工序，一面墙必须一口气做完，中途停下会留痕。动手前一定要让师傅在你家墙上做一块样板。
• 澳洲色彩顾问多少钱：每小时 $80–$200，一次两三个小时：线上咨询每小时 $80–$120，上门基础 $85–$170，上门完整含配色方案 $150–$200；一次两到三小时，也就是 $170–$600。南半球朝北的房间最亮、澳洲日照偏冷白，在国内看着暖的米色到这里常发灰发绿，样品必须在自家墙上早中晚各看一次。
• 澳洲挡土墙多少钱：每平米 $250–$750，差别全在材料：装好每平方米：防腐松木枕木 $250–$350、硬木枕木 $300–$450、砂岩块 $300–$550、配筋混凝土砌块 $400–$700、Besser 砌块 $550–$750；小墙整体常在 $1,000 以内，大墙能到 $10,000。混凝土师傅 $60–$80 每小时，土壤测试约 $350。🔴 超过 1 米高多数要议会批并要结构工程师出图，倒塌八成是排水没做对。
• 澳洲淋浴玻璃隔断多少钱：连装好 $450–$1,100：🔴 网上常见的 $250–$700 是玻璃本身，明写不含安装。安装另算：两片无框约 $195，三片推拉门 $400，安装工时薪 $45–$65。有框从 $250、半无框与无框 $200–$700，固定片 $210–$297、折叠门 $230–$290、枢轴门 $280–$530、扇形 $320–$990。浴室玻璃必须是钢化的，角上有蚀刻标记。
• 澳洲车棚多少钱：双车位连地面带安装 $3,400–$11,000：🔴 常见的 $1,400–$6,000 只是棚子材料，另有混凝土地面 $1,000–$2,500（每平方米 $60–$90）和安装 $1,000–$2,500。按款式：平顶 $1,400–$3,000、中档 $4,000–$5,500、定制铝或 Colorbond 山形顶 $6,000–$8,000 以上。单车位材料 $1,000–$1,500 起，铝合金 $900–$1,200 起。报建看面积、离地界距离和高度三项。
• 澳洲外墙抹灰多少钱：每平米 $30–$150，按材料分四档：水泥抹灰每平方米 $30–$50、石灰约 $50、丙烯酸最高 $80、带保温的抹灰系统 $100–$150；整屋水泥 $12,000–$20,000、石灰约 $20,000、丙烯酸约 $32,000、保温 $40,000–$60,000，两层楼更贵。丙烯酸单价高但有弹性不易裂、重做周期长。墙有上升潮气或结构裂缝的，要先处理再抹灰。
• 澳洲补墙补天花多少钱：每平米 $20–$90，典型价 $70：小而简单的活每平方米 $25 起，典型价约 $70；硬石膏 $20–$70、湿抹灰 $45–$90，老建筑的装饰线条与灰泥花饰能到 $250 以上。上门时间和材料通常另算，小活按小时报价也常见。补一个洞要切方、加背衬、刮三遍腻子、打磨再刷漆，中间两三次等干，所以几个活攒到一起做最省钱。
• 澳洲建房多少钱：每平米 $1,200–$1,680，按结构分三种：木结构房约 $1,480 每平方米、砖贴面 $1,200–$1,600、全砖 $1,300–$1,680，在现有房子上加一层 $1,900–$3,000；大范围看低端约 $1,750、高端 $5,000 以上。建筑商大项目按总造价 30–40% 收，小项目按小时 $90–$150。🔴 砖贴面不是全砖，承重的是里面的木架或钢架，不是外面那层砖。
• 澳洲家电维修多少钱：一次 $50–$500，修还是换有条线：烤箱 $50–$150、洗碗机 $100–$300、冰箱 $50–$500、洗衣机与烘干机 $100–$500；按小时约 $45 另加最高 $90 上门费，整活包干 $100–$500。修的钱超过新机价一半就该换。上门费只付一次，所以一次把家里所有毛病一起报最划算。厂家保修过期后，澳洲消费者法的「合理耐用期」仍可能管用。
• 澳洲浴室翻新面多少钱：$150–$3,000，不拆不砸的那种做法：台盆 $150–$400、浴缸 $400–$700、标准淋浴底盆 $550–$600、独立浴缸 $1,500–$2,000、整间 $1,500–$3,000；瓷砖崩角修补 $150–$300，重新勾缝约 $1 每平方米。比整间拆改重做便宜十分之一到一半。🔴 它是涂层，能解决「看着旧」，解决不了漏、霉、松，而且七到十年要重做。
• 澳洲做露台多少钱：每平米 $200–$1,000，按材料分五档：装好每平方米：防腐松木 $200 起、硬木 $320 起、复合材 $350 起、带顶棚或楼梯 $800 起、架空抗旋风 $1,000 起；20 平方米的露台松木约 $3,200、中档硬木约 $7,000、复合材约 $15,000。复合材拆开看是板材 $100–$350 加安装 $80–$120 加底架 $50–$100，装好 $250–$450。离地超过一定高度要栏杆并常常要报建。
• 澳洲修窗户多少钱：一次 $100–$2,000，平均在 $650：单层单扇窗 $50–$100、双层推拉 $350–$400、飘窗 $500–$1,000、折叠窗 $1,250 每平方米；窗框铝合金 $150–$400、PVC $350–$750、木框 $800–$2,000；玻璃普通浮法约 $38 每平方米。人工正常工时 $50–$60 每小时，急修最高 $150。🔴 门边、低位、浴室的玻璃必须用安全玻璃，角上有蚀刻标记，验收自己看一眼。
• 澳洲外墙板多少钱：装好每平米 $65–$250，板材和人工分开算：板材 $14–$150 每平方米（铝 $14–$40、PVC $30–$100、石材饰面 $100–$150、木壁板按延米 $3.20–$6.85），安装人工 $50–$100 每平方米或 $50–$95 每小时，两层楼脚手架 $5,000–$8,000。拆旧重做常会发现防水层老化、墙骨腐烂或白蚁蛀空，报价里要留一笔「拆开再确认」。澳洲对外墙可燃材料有专门规定。
• 澳洲车库门多少钱：连工带料 $1,600–$6,700：🔴 常见的 $800–$5,500 是门本身，不含安装。安装另加 $800–$1,200，电动开门器再加 $600–$1,200。单车位卷帘门 $800–$3,500、双车位卷帘 $3,500–$5,000、分节门 $1,600–$5,500；翻板门含安装 $1,700–$2,750。卷簧和钢缆必须由专业人员拆装，装完当场验一次防夹回弹。
• 澳洲全屋重新布线多少钱：$1,500–$12,000，按几居分档：两居 $1,500–$5,000、三居 $3,000–$10,000、四居 $10,000–$12,000，平均 $3,000–$9,000；老宅三到五居常见 $6,000–$8,000。新配电箱 $700–$1,000 另加布线 $2,000–$3,000，装一个插座或开关 $65–$120，电工时薪 $35–$110。🔴 报价常常只到「线通了」，开墙补墙和刷漆要另找人，签字前问清楚。
• 澳洲装插座多少钱：每个 $65–$150，一次多装几个最划算：面板本身只要 $12–$45（双位带双 USB 入门款约 $12、四口 USB 模块约 $45），钱在电工身上：时薪 $70–$130，小活还常收上门费，装一个 USB 插座整体约 $150。换现有位置便宜，新增位置要拉线开墙、还要补墙。🔴 固定接线必须持证电工做，完工要给电气合规文件。
• 澳洲拆内墙做开放式多少钱：每平米 $1,350–$1,500：木结构房约 $1,350 每平方米、砖贴面房约 $1,500。🔴 这个数不含报建、工程师报告和交给议会的钱：结构工程师报告 $300–$1,000、报建图纸最高 $1,000 以上、建筑许可约 $700、地契副本 $25–$35，工程超过 $12,000 可能还要住宅保修险最高约 $1,000。承重与否只能由结构工程师书面判定。
• 澳洲木工怎么收费：每小时 $40–$120，按活的难度分档：踢脚线这类小活在 $40 那一头，定制柜和内嵌衣柜接近 $120。整活实例：内嵌衣柜 $1,000／$2,500／$5,000（按材料档次），MDF 楼梯直跑 $900、L 形 $1,100、U 形 $1,220，20 平方米露台松木 $3,200、硬木 $7,000、复合材 $15,000。🔴 「每平方米 $265」的中位数含材料，同一个师傅因为料不同能差近五倍。
• 澳洲贴砖师傅怎么收费：每平米 $45–$150，同一间房能差三倍：行业里大致分三档：简单约 $45、中等约 $80、复杂约 $150。砖越小越贵、异形斜铺更贵、切口多更贵、基层不平要先找平、面积越小单价越高。拿到每平方米的报价先问六件事：拆旧清运、基层找平、防水、勾缝打胶、瓷砖损耗算谁的、按净面积还是展开面积。
• 澳洲挖土多少钱：一次 $400–$1,500，按机型算小时：Bobcat 或 2 吨小挖机 $95 每小时、6 吨挖机 $105、挖机加自卸车 $140；附件按天租：抓石斗约 $100、螺旋钻约 $180、金刚石岩石锯约 $500。价钱主要看土里有没有岩石、机器进不进得去、土运不运走。🔴 动土前一定先打 1100 查管线，挖断水电燃气的赔偿很高。
• 澳洲装洗碗机多少钱：$150–$1,500，看有没有现成位置：原位换新标准机 $150、嵌入式 $190；要改水的进出口约 $500；全新位置要电工加水工 $500–$1,500 以上。分开看：水路 $100–$250（水工时薪 $100–$150），电工装一个插座 $140–$180、电工部分合计 $210–$280。🔴 「买机器送安装」送的多半只是原位换新那一档。
• 澳洲百叶窗帘多少钱：一扇标准窗 $20–$400：卷帘按尺寸约 $63–$80、日夜帘 $200–$245、蜂巢帘 $95–$150、手动遮光帘常见 $150–$175；定制、设计师款与电动 $400–$1,000。窗帘对照：素色约 $75、亚麻 $244–$266、褶头 $185–$200。安装约 $50 每小时，一次装多扇最划算。🔴 澳洲对窗帘拉绳有强制安全要求，必须固定张紧。
• 澳洲 Colorbond 屋顶多少钱：装好每平米 $53–$97：拆开看：板材 $18–$37 每平方米（普通波纹钢 $18、粉末涂层 $22、双面 $24、Ultra 级 $37），安装人工 $40–$60 每平方米或 $50–$80 每小时，昆州最便宜约 $40、新州最贵约 $55。🔴 沿海要用对耐蚀等级，螺丝和落水系统的材质要跟着升级，不然螺丝先锈照样漏。瓦改钢要重新核对屋架。
• 澳洲玻璃钢泳池多少钱：装好 $25,000–$45,000 以上：池壳 $15,000–$35,000 加安装 $10,000 起；做大面积景观和高端配件能到 $60,000。对照：小型浸泡池 $8,000–$15,000、乙烯基内衬池约 $10,000、混凝土池 $50,000–$100,000。每年维护 $600–$1,500。🔴 池壳要整块吊进后院，电线大树道路都可能让它进不来；泳池围栏是全澳强制，多数州还要登记并取得合规证明。
• 澳洲按摩浴缸多少钱：$5,000–$7,000，单人到四人只差两千：单人约 $5,000、双人约 $6,000、四人约 $7,000；能游的泳动按摩池 $21,000–$28,000。配件：喷嘴 $14–$40、加热器 $200–$400、滤芯 $13–$75、臭氧或紫外系统 $150–$480。🔴 达到一定水深的 spa 在澳洲通常和泳池适用同一套安全法规，要围栏或合规的硬盖，多数州还要登记，这笔钱要算进预算。
• 澳洲装门多少钱：一扇普通室内门连门带装 $190–$1,100：门本身 $90（素面 MDF）到 $800（实木橡木），普通室内门或入户门安装 $100–$300。🔴 网上常见的 $300–$5,500 只是安装费：推拉门 $300–$1,500、法式门 $400–$2,000、隐藏式推拉门 $800–$1,000、复杂折叠门到 $5,500 以上。入户门 $350 起，防盗门 $350 起。老房子门洞常不是标准尺寸，买门前先让师傅量。
• 澳洲木围栏多少钱：装好每米 $75–$350，一段后院 $1,500–$4,000：防腐松木板条 $75–$120 每米、硬木板条 $80–$125、1.5 米尖桩 $63–$97、松木横条 $280–$350、1.5 米 Merbau 约 $330；一段常见后院围栏含工带料 $1,500–$4,000。🔴 资料里「硬木板条 $34–$40 每米」比其他档低一半以上，多半只算材料。和邻居的分界围栏多数州要先书面通知才能要求分摊。
• 澳洲换配电箱多少钱：常规 $800–$1,200，连布线 $2,000–$2,500：配电箱本身不贵：160 安 $300–$600、250 安最高约 $2,000；钱在电工身上，上门费 $70–$150、时薪 $70–$120。瓷插保险丝、没有漏电保护、常跳闸、箱子发热的都该换。🔴 老配电箱的黑色或棕色背板可能含石棉，报价时直接问怎么处理。必须持证电工做并出合规文件。
• 澳洲内嵌衣柜多少钱：$1,000–$5,000，步入式另一个量级：入门款 $1,000 起、中档 $3,000–$5,000；另一份资料按材料分经济约 $1,000、中档约 $2,500、高端约 $5,000。步入式衣帽间 $20,000–$30,000。门往往占掉总价一半，抽屉、裤架、灯带、阻尼五金每样都是钱。老房子墙不直、斜顶的基本只能定做，挂衣服的深度至少约 600 毫米。
• 澳洲砍树多少钱：一棵 $500–$7,000，按树的大小：一层楼高的小树 $500–$850、两层楼高 $1,000–$1,500、大树 $1,000–$2,500、50 米以上的巨树最高约 $7,000；倒下的 10 米树约 $600。只修剪不砍：抬冠 $200–$1,200、截顶 $200–$400、疏枝 $400–$1,000。树桩研磨顺带做约加 $100。🔴 很多树即使在自家院子也受保护，砍之前先问议会要不要许可。
• 澳洲开空调一年多少电费：每小时 20 分到 $1，一年 $680–$2,000：按房间大小每小时约 $0.20–$1，一年从气候温和的约 $680 到炎热或寒冷地区的 $2,000 以上。同一份资料里 5 星一年约 $2,000、7 星约 $1,612，十年差近 $4,000。调高两度省约 20%，冷暖两用空调制热比电暖气省得多。这篇讲的是电费，买空调装空调看另外两篇。
• 澳洲石棉清除多少钱：一次 $1,000–$6,000，按部位：一间房的内墙板 $1,000–$1,500、屋檐 $1,500–$2,500、屋顶 $3,500–$5,500、外墙板 $4,000–$6,000；按面积 $25–$160 每平方米，小活 $80–$150、大活 $50–$80；检测平均约 $400。很多公司最低收费约 $2,000。🔴 别钻别锯别打碎，更别用高压水枪冲，1990 年前的房子先当它有。超过门槛或易碎石棉必须持证承包商做。
• 澳洲房屋保温多少钱：整屋 $2,500–$4,500：约 135 平方米的房子约 $3,000，清掉旧的松散保温层另加约 $1,200。🔴 网上常见的每平方米 $12–$13 是保温棉本身的价（R2.0 覆盖 100 平方米约 $1,200、R5.0 约 $1,300），专业安装另按 $50–$80 每小时。天花板保温效果最大、也最好做。筒灯周围要按规定留间隙，旧保温层可能含石棉。
• 澳洲户外遮阳帘多少钱：连装好一扇 $550–$1,300：帘本身 $400–$1,000 一扇（常见 $400–$600），安装另加 $150–$300 一扇或 $30–$70 每小时；简单外置卷帘 $200–$500，拉链导轨式如 Ziptrak $1,000 起。🔴 户外帘最常见的坏法是被风扯坏，大风天要收，固定点要打在结构上，电动的可以加风感应器。
• 澳洲盖砖车库多少钱：单车位 $15,000 起，双车位 $40,000–$90,000：单车位 $15,000–$25,000（不含电）、双车位 $40,000–$90,000（含电等配置）、三车位 $100,000 以上。拆开看：车库地面 $50–$110 每平方米（单车位 $1,600–$2,400），普通砖 1,000 块约 $1,500、连工带料砌 $2,300–$2,400，外墙抹灰 $30–$50 每平方米。车库基本都要报建，贴地界的砖墙还涉及防火墙要求。
• 澳洲套装房多少钱：两居 $114,000 起，三居 $219,000：85 平方米两居一卫约 $114,000、152 平方米两居一卫约 $148,000、205 平方米三居加书房两卫约 $219,000（资料写明含人工，看你自己组装多少）。折算每平方米约 $1,070–$1,340，便宜的空间主要来自自己出力。🔴 地、场地工程、基础、报建、水电和内装常常都不在套装价里，拿到报价先问交钥匙还差什么。
• 澳洲户外露台区多少钱：$10,000–$50,000，地面加遮盖加周边：小型改动少约 $10,000、中型 $25,000 起、大型复杂设计到 $50,000。地面素混凝土 $60–$85 每平方米、彩色 $75–$90、铺砖 $25–$100；伸缩遮阳篷 $400 起，户外厨房套装约 $10,000；挡土墙木或砌块约 $300 每延米、砖约 $450。预算有限先做地面和排水，坡度要远离房子。
• 澳洲室内设计师多少钱：每小时 $50–$500，一个房间约 $1,000：刚入行 $50–$90 每小时、有经验 $100–$300；按州昆州 $80–$250、维州西澳 $100–$300、南澳 $200–$350、新州 $200–$400、首都领地 $250–$500。一个房间约 $1,000、客厅 $1,000–$5,000、整屋 $5,000–$20,000。🔴 这些都是设计费，不含家具材料和施工；按采购抽成的收费方式要问清楚抽多少。
• 澳洲装天窗多少钱：连工带料 $300–$2,000：管状采光天窗 $350–$1,400、亚克力天窗 $500–$1,000、定制玻璃 $2,500 起。只算天窗：管状 $150–$1,200、亚克力 $350–$750；标准安装 $300–$600，大型复杂 $850–$1,300；平屋顶约 $300、斜屋顶约 $400。🔴 漏水几乎都出在泛水收口，找会做屋面的人装；朝北朝西的天窗要选隔热玻璃。
• 澳洲浴室灯怎么装、多少钱：一间 $300–$1,500：一间浴室的灯光整体投入 $300–$1,500；电工上门服务费 $70–$130（常含头 30 分钟），之后每小时 $70–$95；用现有线路换一个新灯具 $150–$250，筒灯 $60–$75 一个（灯具另算）。镜前灯装在镜子两侧脸上才没阴影。🔴 浴室是湿区，灯具防水等级按分区有要求，必须持证电工做。
• 澳洲高压清洗多少钱：一次 $165–$495，按面积：40 平方米以内约 $165、30–80 平方米 $165–$275、80–150 平方米 $275–$330、150–250 平方米 $330–$495；折算每平方米 $3–$5，每小时 $120–$165，很多公司有最低上门费。🔴 在澳洲用高压水枪冲含石棉的屋顶、围栏、外墙是违法的，1990 年前的房子先检测再冲。铺砖冲完要重新扫沙。
• 澳洲搭脚手架多少钱：单层 $2,000 起，两层 $4,000–$8,000：单层 $2,000–$4,000、两层 $4,000–$8,000、大房子 $8,000–$14,000；搭好后按周计租，平均 $250–$450 每周、最低约 $140。很多刷漆、抹灰、外墙板的报价不含脚手架，最后加一笔几千块。🔴 超过一定高度必须持证的脚手架工人搭拆并验收挂牌，伸到人行道上多数议会要申请占道许可。
• 澳洲泳池围栏多少钱：每延米 $200–$600：防腐松木条板 $200–$350 每延米、半无框玻璃 $200–$275、无框玻璃 $275–$600、铁艺 $450–$600；另一份资料的铝合金 $95–$155。两家价格指南总区间都是 $200–$600 但都没写明含不含安装，报价先问。🔴 澳洲所有州强制泳池设围栏，高度、缝隙、防攀爬区和自闭自锁向外开的门都有规定，卖房出租要出示合规证明。

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