老房子动工前先查什么：石棉、铅漆、电线、白蚁、地下管线

发布于 2026 年 9 月 28 日 · 仅供参考

要点：老房子动工前，先弄清几件事：房子大约哪一年建的，墙、地、屋檐有没有可能含石棉，旧漆和天花里的灰是不是含铅，配电箱有没有漏电保护开关，白蚁防治做过没有，要挖地的先查地下管线。先查清楚，师傅才好定做法，预算和工期也更稳。

第一件事：房子是哪一年建的

年份决定了要先查什么：

1990 年以前：按昆州建筑与建造委员会（QBCC）的石棉安全说明，这个年代的房子很可能有含石棉的材料；1990 年代到 2000 年代初建的，也有少数用过，澳洲 2003 年起全面禁用；
1970 年以前：按新州环保局（NSW EPA）的铅安全说明，这个年代的房子，室内外的漆多半含铅；
2000 年以前：按新州政府的家庭用电安全说明，2000 年以后建的房子一般都装了漏电保护开关，2000 年以前的，建议请持牌电工查一查。

按新州政府的居家石棉安全说明和 QBCC 的说明：

新州的说明里还有一句：石棉提前知道，处理起来更省钱、也更容易。怎么清除，详见澳洲石棉清除多少钱。

按新州环保局的说明和新州政府的铅安全指引：

刷漆前的其他准备，详见刷墙前的准备。

有没有漏电保护开关：按新州政府的说明，漏电保护开关（safety switch）上都有一个「T」或「Test」测试按钮；老房子、老公寓常常只有一个漏电保护开关管好几个回路，最好每个回路都有自己的；
旧电线查一查：按维州能源安全局（Energy Safe Victoria）的家庭电线说明，房子建了 30 年以上，电线要请人检查；
电的活请持牌电工：按维州能源安全局的说明，哪怕只是换个插座、开关，也请持牌电工来做；看到露在外面的旧电线，别碰，请电工处理；
装好以后常试：漏电保护开关每半年按一下「Test」按钮试一试。

换配电箱、加漏电保护的做法，详见澳洲换配电箱多少钱。

按维州能源安全局的户外用电安全说明，挖地之前，先弄清地下的水管、电缆在哪里，没弄清楚不开挖。可以在澳洲挖掘前查询服务（BYDA）免费注册、画出要挖的位置，相关的管线单位会收到通知，把图纸和资料发到您的邮箱。

怎么知道家里有没有石棉？ 看是看不出来的，只有取样送化验室才能确定。1990 年以前的房子，动工前请持证的石棉评估人员来看，连地板下和天花里一起查。

老房子的漆一定含铅吗？ 1970 年以前的房子，漆多半含铅。可以用大型五金店有卖的铅检测试剂测一测；测不了的，就当它含铅来处理。

怎么看家里有没有漏电保护开关？ 打开配电箱，漏电保护开关上都有一个「T」或「Test」按钮。拿不准的，请持牌电工看一看；2000 年以前建的房子，更建议查一查。

挖地之前要做什么？ 先查地下管线：可以在澳洲挖掘前查询服务（BYDA）免费申请图纸，没弄清地下有什么，不开挖。

本文仅供参考，依据昆州建筑与建造委员会（QBCC）的石棉安全和白蚁防治说明，新州政府的居家石棉安全、铅安全和家庭用电安全说明，新州环保局的铅安全说明，以及维州能源安全局的家庭电线和户外用电安全说明整理；具体做法以持证专业人员的意见为准。

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