澳洲浴室翻新：怎么分档、什么顺序、多少钱、要什么证
发布于 2026 年 9 月 13 日 · 文中价格为澳洲市场参考价
图：Unsplash，Milivoj Kuhar 摄（已裁剪）
浴室是全屋单位面积造价最高的一间房 —— 十来平方米里挤着水、电、防水、瓷砖、玻璃、五金六七个工种，任何一样做错，拆开重来的代价都远高于当初省下的那点钱。
这篇讲清六件事：怎么分档、什么顺序、要多久、多少钱、谁必须持证、动工前要不要报审。
先说三条最要紧的
- 水和电，三个州都是「不看金额、一律要持证的人做」。 建筑执照有金额门槛（新州 $5,000 / 维州 $10,000 / 昆州 $3,300），但水管和电线没有门槛 —— 哪怕只挪一个花洒、只加一个插座，都必须是持证的人。新州无照做水管最高可罚个人 $22,000、公司 $110,000；昆州无照做电最高可罚个人 $40,000。
- 🔴 住公寓的，新州把「浴室翻新」明确写成「重大翻新（major renovation）」，要业主大会特别决议（反对票不超过 25%）才能动 —— 不是管委会点个头就行。而厨房橱柜那种只算「小型翻新」，普通决议过半即可。很多人栽在这一条上：砖都拆了才被叫停。
- 钱有一多半花在看不见的地方。 拆除、改水改电、找平、防水、蓄水试验，这五步加起来经常占到总价的一半，但完工后一样都看不见。压价通常压的就是这一半。
一、先分清三种做法，价格差三倍
报价之所以能从八千到四万，是因为「翻新」这两个字底下其实是三件完全不同的事：
| 做法 | 动什么 | 不动什么 | 典型工期 |
|---|---|---|---|
| 表面翻新 | 换洁具、换龙头、换镜柜、重打玻璃胶、瓷砖翻新或补缝 | 不拆砖、不动水管位置、不重做防水 | 3–5 天 |
| 中档整改 | 全部拆砖到底、重做防水、重新贴砖、换全套洁具；水管电线小范围改动 | 不动墙体、不改房间格局 | 2–3 周 |
| 全拆重做 | 上面全部 + 改格局、移门窗、挪马桶下水、做地暖或换窗 | —— | 3–4 周以上 |
选错档是最大的浪费。 如果瓷砖没空鼓、防水没漏、只是看着旧，做表面翻新就够；反过来，如果淋浴区已经在渗水，做表面翻新等于拿钱盖住问题 —— 防水层在瓷砖底下，不拆砖就动不了它。
防水这一步单独有一篇讲得更细（材料、遍数、上墙高度、蓄水试验、各州执照）：《澳洲浴室防水多少钱？做法、各州执照要求》
二、动工顺序：十二步，顺序错了返工最贵
- 交底定位 —— 把马桶、花洒、地漏、插座、毛巾架的位置在墙上画出来，双方确认后再动手；
- 拆除 —— 砖、旧防水层、旧洁具全部拆到基层，垃圾清运；
- 改水管 —— 冷热水管、下水位置定死（持证水工）；
- 改电路 —— 灯位、排风、插座、浴霸、地暖（持证电工）；
- 封槽找平 —— 墙地基层补平，地面做好排水坡度；
- 防水 —— 底漆 + 多遍防水涂层，墙角与管口做加强，按厂家说明晾干；
- 蓄水试验 —— 淋浴区放水静置，楼下不漏才算过；
- 贴砖 —— 先墙后地，留伸缩缝；
- 填缝 —— 瓷砖填缝剂，阴角留给玻璃胶不要用填缝剂填死；
- 装淋浴屏与洁具 —— 玻璃、马桶、浴室柜、龙头、花洒；
- 打胶 —— 所有阴角、台盆边、浴缸边用中性防霉玻璃胶；
- 清洁与验收 —— 通水通电逐项试，拿齐合规证书。
最常被跳过、代价也最大的是第 7 步（蓄水试验）。 它只要一天，但它是唯一一次能在瓷砖贴上去之前发现防水没做好的机会。
三、要多久
- 表面翻新：3–5 天；
- 中档整改：2–3 周 —— 其中防水和瓷砖胶的晾干时间是压不掉的，赶工就是在赌；
- 全拆重做：3–4 周以上，若要等建筑许可或法团批准，前面还要加几周。
只有一个卫生间的家庭，请把「不能洗澡的天数」单独问清楚，通常比总工期短，但至少是从拆除到装完淋浴屏那一段。
四、多少钱
以下是澳洲公开装修报价渠道整理的市场行情区间（页面标注 2025 年，其中单项工价引自 Hipages 2024 年数据），不是小蜜蜂的报价，只作预算参考。实际价格随城市、楼层、是否公寓、拆除量差别很大。
整间浴室
| 档次 | 区间 | 大致对应 |
|---|---|---|
| 经济 | $8,000 – $15,000 | 基础洁具、标准瓷砖、格局不动 |
| 标准 | $15,000 – $35,000 | 升级瓷砖与浴室柜、无框淋浴屏、小幅改动 |
| 高端 | $35,000 以上 | 设计款材料、大规格瓷砖、改格局 |
同一份资料引述澳洲住宅产业协会（HIA）的数据，称全澳浴室翻新的平均花费约 $26,000。
单项参考
| 项目 | 区间 |
|---|---|
| 瓷砖（材料） | 普通瓷砖 $30–$55/m²；高品质瓷砖 $50–$100/m²；天然石材 $80–$130/m² |
| 马桶 | 基础 $120 / 标准 $400 / 高端 $1,200；安装 $150–$400 |
| 浴室柜 | $467–$1,360（按尺寸）；安装按时计 $50–$100/时 |
| 淋浴屏 | $300–$690；安装 $195–$400 |
| 龙头花洒 | 基础 $100–$300；中档 $400–$1,000；设计款 $1,100–$3,000+ |
| 浴缸 | 亚克力 $200–$1,000；中档 $2,000–$5,000；高端 $5,000–$10,000 |
工价参考（按小时或平方）：装修工 $90–$150/时 · 水工 $100–$150/时 · 电工 $80–$100/时 · 木工 $40–$120/时 · 贴砖 $45–$150/m² · 油漆 $20–$30/m²。
看报价时最该问的一句：拆除、垃圾清运、防水、蓄水试验、合规证书这几项，是包含在报价里，还是另计。差价常常就差在这里。
图：Unsplash，99.films 摄（已裁剪）
五、谁必须持证
这一段是本篇最值钱的部分。 请记住一个分法：水和电不看金额，建筑执照才看金额。
| 工种 | 新州 | 维州 | 昆州 |
|---|---|---|---|
| 水管 / 排水 / 燃气 | 不论金额一律要持证。无照最高罚个人 $22,000、公司 $110,000 | 超过 $750 的工程必须由**持牌（licensed）**水工出具合规证书 | 必须由 QBCC 持证水工做；浴室翻新属「须报备工程」 |
| 电 | 电线工作须持证电工做或在其监督下做 | 官方明说换插座、换开关这种小活也**不是 DIY 项目** | 无照做电违法，个人最高罚 $40,000 |
| 建筑（整体承包） | 住宅建筑工程超过 $5,000（含 GST）要持照 | 超过 $10,000 要在监管机构注册 | 超过 $3,300（含材料人工 GST）要 QBCC 执照 |
| 防水 | 属建筑工程范畴 | 🔴 独立注册类别，且不在「单做一项可免注册」的豁免名单里 —— 贴砖油漆单做可免，防水不可 | 独立执照类别（Waterproofing） |
保修保险（家庭保修险）门槛：新州 $20,000 · 维州 $20,000（3 层及以下，2026-07-01 起新制，赔付上限 $400,000，官方明文把防水缺陷列为重大缺陷保 6 年）· 昆州 $3,300（保 6 年 6 个月，上限 $200,000）。
一句话：一个正经的中档浴室翻新，三个州都会超过保险门槛 —— 对方没给你保险凭证，就是不正常。
六、动工前后你应该拿到哪些纸
这几张纸是你日后维权、卖房、报保险的唯一凭据，完工时一次性要齐：
| 州 | 水管 | 电 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 新州 | 合规证书（Certificate of Compliance, CoC） —— 水工完工后必须填写并交给安排施工的人（业主或建筑商），同时提交建筑委员会 | 电气合规证书（CCEW） | 悉尼、伊拉瓦拉、蓝山、纽卡斯尔、亨特地区需检验的工程，水工开工前还要先提交开工通知（Notice of Work） |
| 维州 | 工程总价（含材料、器具、人工、GST）超过 $750 必须出合规证书；只有持牌水工能开，须在完工后 5 天内交给客户 | 持证电工 | 燃气器具的安装、移位、更换，以及地下排水管相关工程，不论金额都要合规证书 |
| 昆州 | 属须报备工程（notifiable work）：水工须在开具发票后 10 个工作日内向 QBCC 报备（Form 4），并把副本给业主 | 持证电工 | 须报备工程不需要市政许可、也不需要强制检验 —— 这是为你省时间省钱的设计，但前提是找对持证的人 |
七、合同、定金与冷静期：三州对照
这一段是花钱之前最该看的。 三个州都有法定上限和法定冷静期，但数字完全不同：
| 新州 | 维州 | 昆州 | |
|---|---|---|---|
| 必须书面合同 | 超过 $5,000 | $10,000 或以上（重大住宅建筑合同，须与注册建筑商签） | 超过 $3,300 的合同须载明冷静期权利 |
| 定金上限 | 10%（大小合同都一样） | 合同价低于 $20,000：10%；$20,000 或以上：5% | 一级合同 10%；二级合同 5%（定制／场外预制占合同价 50% 以上时最高 20%） |
| 冷静期 | 超过 $20,000 的大型合同含 5 天冷静期 | 5 个工作日，自收到签署合同副本当日起算；退出须书面，建筑商可留 $100 加经你认可的自付费用 | 5 个工作日，自同时收到签署的完整合同副本与消费者建筑指南之次日起算 |
| 其他 | 签字后 5 个工作日内须给你合同副本；合同须写明持照人在执照上登记的名字 | 监管机构 2025-07-01 起改名 BPC | 冷静期起算要两样都收到，只给合同不算 |
🔴 三个州的共同点：定金上限都是个位数到一成，没有一个允许三成。 对方开口要 30% 定金，这本身就是最值得警惕的信号。
新州还有一条硬规定：工程超过 $20,000 必须投保家庭保修险，而且师傅必须在开工前、收取任何款项（包括定金）之前就买好并把保单凭证给你 —— 不买就收钱是违法的。
八、住公寓的，动工前先看这一条
三个州都要法团（业主大会）点头，但门槛差别极大：
| 州 | 浴室翻新算哪一档 | 需要什么 |
|---|---|---|
| 新州 | 🔴 重大翻新（major renovation） —— 官方把「浴室翻新」和「拆承重墙」并列举例 | 业主大会特别决议：反对票不超过 25%。管委会无权自己批 |
| 维州 | 改动公共财产要法团授权 | 示范细则要求事先书面批准；重大改动要特别决议（75%） |
| 昆州 | 业主对自己单元的改良 | 总价低于 $3,000 管委会可批；超过要业主大会普通决议 |
新州这条要特别当心。 官方把翻新分三档：装饰性工程（挂钩、窗帘、刷内墙、铺地毯）不用批；小型翻新（厨房橱柜、内墙改动、嵌灯、硬质地板、布线插座、空调）走普通决议（赞成票过半）；而一旦涉及结构、外观或防水，就是重大翻新。浴室因为必然涉及防水，直接落到最严那一档。
好消息是小型翻新这一档近年放宽了：管委会若未在收到申请后三个月内书面拒绝并说明理由，申请视为自动获批；获批的小型翻新法团要存档 10 年。
昆州还有一条对华人业主特别重要：公寓的浴室防水层因为铺在楼板之上、完全位于单元边界之内，归业主自己负责，不是法团的事。官方同时列明，单元内的浴室柜、马桶、淋浴屏、淋浴底盘等装置也由业主自行维护。楼上漏到楼下，责任在楼上业主。
九、要不要报审（规划许可 / 建筑许可）
新州：浴室或卫生设施的改动、更换、翻新属于**豁免开发（exempt development）**，不需要向市政厅或私人审查师申请任何审批 —— 但有硬条件：不得改变房间格局、不得拆除或新建墙体隔断、不得影响结构的承重能力，且不适用于文物建筑，并须满足法规通用条款。一旦你要打掉一堵墙把浴室扩大，就不再豁免。
维州：规矩是「除非法规豁免，否则都要建筑许可」。官方把「对既有建筑某一部分的修理、更新或维护」列为豁免情形之一，因此一个不动结构、不越出原有外墙地面天花的浴室翻新通常不需要建筑许可；但只要动承重墙、改格局或扩出去，就要先找建筑审查师（building surveyor）定。 另外，如果你打算自己当业主建造者（owner-builder），工程价值超过 $16,000 就要先向监管机构申请**同意证书，且五年之内只能对一处房产申请一次**。
昆州：水管部分走前面说的「须报备工程」，不需要市政许可和强制检验；但若涉及结构改动（拆墙、开洞），建筑部分仍要另行申请建筑审批。请注意：新建工程的水管属于「许可工程」，不属于须报备工程。
图：Unsplash，Clay Banks 摄（已裁剪）
十、十个最常见的坑
- 只看总价不看范围 —— 拆除、清运、防水、蓄水试验、合规证书，四家报价里包不包各不相同，不拉平就没法比；
- 跳过蓄水试验 —— 省一天，赌的是整间的返工；
- 不拆旧砖直接做防水 —— 新防水粘在旧胶上，迟早整片脱开；
- 改马桶位置没算落差 —— 挪一米以上常常要垫高地面或做移位器，报价时最容易漏；
- 排风扇只装不通外 —— 排到吊顶里等于把湿气留在家里，霉从这里开始；
- 地面坡度做反或做平 —— 水积在地漏旁边不走，验收时肉眼很难看出来，拿一瓶水倒下去就知道；
- 玻璃胶用了填缝剂 —— 阴角是要允许微动的，填死必裂；
- 公寓没先拿法团批准 —— 新州属重大翻新，砖拆完被叫停最惨；
- 没要合规证书 —— 三个州都有明确的纸，日后漏水索赔全靠它；
- 压价压到没有保险 —— 门槛以上的工程没有家庭保修险，出事时你一个人扛。
十一、找师傅时，把这几句问出来
- 「你的执照是哪一类、号码多少？」—— 建筑、水、电、防水可能是不同的人或不同类别，当场记下号码回官网查；
- 「这个价包不包拆除、清运、防水和蓄水试验？」
- 「防水做几遍、用什么材料、墙上做多高、什么时候蓄水试验？」
- 「完工给我哪几张证书？」—— 新州 CoC + CCEW、维州合规证书、昆州 Form 4 回执；
- 「这个工程要不要家庭保修险？保单什么时候给我？」
- 「我住公寓，法团那份批准你帮我出材料吗？」
法规内容按各州政府官网原文整理，2026 年 9 月 13 日查阅。法规会变，动工前请以官网为准。价格为澳洲市场公开行情参考区间，不是小蜜蜂的报价。
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