悉尼浴室防水：怎么做、要几天、多少钱、要什么证

发布于 2026 年 9 月 12 日 · 文中价格为澳洲市场参考价

发布需求

图：Unsplash，Elana Clark 摄（已裁剪）

先说结论

• 多少钱：澳洲市场参考价（2026 年，悉尼）整间浴室（地面＋淋浴间）约 $500–$1,500；按面积算，连工带料每平方米约 $35–$100。
• 要几天：刷防水 1–2 天，加上晾干，到能贴砖一般 3–5 天。
• 要什么证：新州住宅防水活，工钱加材料超过 $5,000（含 GST），干活的人必须有执照；整个工程超过 $20,000 还必须有 HBC 保险。住公寓的，做防水要先经业主大会特别决议（special resolution）通过。

一、浴室防水是什么

瓷砖和砖缝本身挡不住水。浴室防水，就是在贴砖之前，在地面和墙面刷（或铺）一层防水膜（waterproofing membrane），让洗澡水只能流进地漏，渗不进楼板、墙体和楼下。

防水做得不好，刚开始看不出来，时间一长会出现：

• 浴室里总有一股霉味，散不掉；
• 浴室隔壁房间的墙皮起泡、变色；
• 淋浴间瓷砖松动，敲上去发空；
• 楼下天花板出现水印。

图：Unsplash，Sasun Bughdaryan 摄（已裁剪）

澳洲的浴室防水，按国家建筑规范 NCC 和澳洲标准 AS 3740:2021（住宅湿区防水）施工。淋浴间要求最严：淋浴间地面（包括挡水坎或下沉的部分）整片做防水，墙面防水从地面基层算起至少做到 1800mm 高，墙角、墙和地面交接处、水管穿墙的位置也都必须做防水。淋浴间以外的地面、墙角怎么做，和地面材质、是不是楼上浴室有关，请师傅按 AS 3740 给您讲清楚。

二、怎么做

新做的浴室（或已经拆到毛坯的浴室），一般按下面的顺序做：

1. 处理基面：地面、墙面清理干净，打磨找平，裂缝先补好。
2. 刷底漆：刷一层和防水膜配套的底漆（primer），等它干透。
3. 先处理边角：墙角、墙和地面交接处先打一道密封胶（起隔离作用）；地漏装好止水翼环，水管穿墙的位置四周用密封胶或专用套圈封好。这些地方最容易漏。
4. 刷第一遍防水膜：墙角、墙和地面交接处，常会趁湿压进一条加强布。
5. 刷第二遍防水膜：一般等第一遍干了再刷，通常和第一遍方向垂直；压了加强布的地方要完全盖住，总厚度要达到产品要求。
6. 晾干：按产品说明书等防水膜干透再贴砖，墙角这些胶多的地方干得最慢。
7. 蓄水试验：不少师傅会在地面蓄水放一段时间（常见 24 小时），确认不漏再贴砖。
8. 出防水证明：做完请师傅出书面防水证明（waterproofing certificate），写明用的什么材料、做了哪些位置、哪天做的。

图：Unsplash，Olek Buzunov 摄（已裁剪）

图：“Waterproofing Ensuite Bathroom - Strawbale House Build in Redmond Western Australia”，Red Moon Sanctuary 摄，Flickr，CC BY 2.0（已裁剪）

如果是旧浴室漏水重做，前面还要多几步：拆掉瓷砖，铲掉旧防水层，底下泡坏的地方（比如木结构）先修好，再从第 1 步开始。

图：Unsplash，Jean-Luc Benazet 摄（已裁剪）

三、要多久

• 从处理基面到刷完两遍防水膜：约 1–2 天；
• 两遍之间一般隔一两个小时；刷完到能贴砖，不同产品从几个小时到两三天不等（看说明书和天气，墙角干得最慢）；
• 算上晾干，防水这一项一般 3–5 天。

旧浴室拆砖重做，还要加上拆旧和重新贴砖的时间，以师傅看过现场后的安排为准。

四、大概多少钱

澳洲市场参考价（2026 年，悉尼 / 新州）：以下是从公开渠道整理的市场行情区间，不是小蜜蜂的报价。实际价格以师傅上门看过后的报价为准。

新做防水

淋浴间漏水修理

价格会往上走的情况：面积大、形状复杂；旧浴室要拆砖、铲旧防水层、找平；楼上浴室或木结构地面；漏水时间长，把底下泡坏了。按地区看，东区（Eastern Suburbs）和内西区（Inner West）一般偏贵，西区相对便宜。

注意：上面只是防水这一项。整间浴室翻新（拆旧、贴砖、换洁具、水电）另外算钱。

价格来源：The Quote Yard《Waterproofing Services NSW 2026》（2026-02-25）、Sydney Home Renovation《Bathroom Waterproofing Guide》（2026-03-01）、Hills Waterproofing《Waterproofing Cost Sydney 2026》、SealRITE Solutions《Shower Repair Cost Sydney 2026》（2026-08-17）、sparky.fyi《Shower Leak Repair Cost Sydney》（2026-04）。

五、要什么证（新州 NSW）

这一块华人圈最容易忽略，也最容易吃亏。以下整理自新州政府官网（查阅日期 2026-09-11）。

1. 超过 $5,000，干活的人必须有执照

住宅里的防水活，工钱加材料超过 $5,000（含 GST），干活的人必须持有新州承包商执照（contractor licence）。无照施工，个人可被罚款 $22,000，公司可被罚款 $110,000。

🔴 但要算清楚一件事：只做防水这一项，连工带料常常在 $5,000 以下 —— 单看这一项，未必够得着这个门槛。现实里防水极少单独接，它通常是浴室翻新合同的一部分，拆除、防水、贴砖、洁具算在一份合同里，那份合同早就超过 $5,000。所以不管活多大，先要执照号自己去查一下，比纠结门槛管用。

2. 自己上官网查执照

请师傅报上执照号，到新州政府的执照查询网站（verify.licence.nsw.gov.au）查一遍，主要看：

• 执照上的名字，和跟您签合同的人或公司对不对得上；
• 执照类别包不包括要做的活；
• 有没有过期，有没有被暂停或取消；
• 有没有附加条件。

3. 合同和定金

• $5,000–$20,000 的活：要有书面合同（small jobs contract）；
• 超过 $20,000 的活：要有完整的住宅建筑合同，写明执照上的名字和执照号，并有 5 个工作日的冷静期，期间您可以取消合同；
• 定金不能超过 10%。

4. 超过 $20,000，必须有 HBC 保险

整个工程超过 $20,000（含 GST），承包方必须在开工前、收任何钱（包括定金）之前，买好住宅建筑赔偿保险（Home Building Compensation，简称 HBC）。如果承包方因为破产、去世、失踪等原因没法完工或修缺陷，业主最高可获赔 $340,000（有具体限额规定）。保险证书可以在 HBC Check（hbccheck.nsw.gov.au）上查。

单做防水一般到不了 $20,000，但和整间浴室翻新一起做，就可能超过。

5. 法定保修

新州住宅工程有法定保修：重大缺陷 6 年，其他缺陷 2 年，从完工那天算起。

6. 住公寓（strata），先过业主大会

需要做防水的改动，在新州属于**大型装修（major renovation），要业主法团（owners corporation）在业主大会上以特别决议（special resolution）**通过才能动工，也就是反对票不超过 25%。浴室翻新就是官网举的例子。

7. 施工规范

防水按国家建筑规范 NCC 2022（住宅部分 Housing Provisions Part 10.2）和澳洲标准 AS 3740:2021 施工。

六、常见坑

1. 图便宜，找无照的人做大活：超过 $5,000 没有执照，出了问题，执照、保险、保修都难追。
2. 漏水只补胶、补缝：玻璃胶或砖缝坏了，补一补有用；但如果底下的防水层已经坏了（比如楼下天花板出水印），补缝解决不了，得拆砖重做。
3. 防水膜刷太薄，或只刷一遍：厚度不够，过几年就漏。
4. 该做的地方没做：比如独立浴缸后面的墙、楼上浴室的浴缸底下。
5. 没干透就贴砖。
6. 没要防水证明：以后出了问题，说不清当初用的什么材料、做了哪些位置。
7. 定金给太多、没有书面合同：新州定金不能超过 10%；工程超过 $20,000，没见到 HBC 保险证书之前，先别付钱。
8. 公寓没过 strata 就动工。

图：Unsplash，Dhruv Pulipaka 摄（已裁剪）

七、怎么找师傅

在小蜜蜂发布需求，写清楚下面几样，师傅报名会更准：

• 在哪个区（suburb）；
• 浴室大概多大，只做淋浴间还是整间；
• 新做，还是漏水要重做（漏水的话，拍几张漏水位置和楼下天花板的照片）；
• 公寓还是独立屋；公寓的话，strata 批了没有。

本地华人师傅看到需求后报名，您看过之后选定，再直接联系。定下来之前，建议请师傅报上执照号，自己上官网查一遍。

说明：本文价格是从澳洲市场公开行情整理的参考区间，不是报价；法规信息整理自新州政府和澳洲建筑规范委员会（ABCB）官网，查阅日期 2026-09-11，如有变动以官网为准。本文不构成法律意见。

在悉尼找做防水的华人师傅？上小蜜蜂澳洲华人家居服务平台发布需求，本地师傅报名，您选定一位后直接联系。

发布需求