布里斯班装修：多少钱、请什么师傅、要不要审批

发布于 2026 年 10 月 25 日 · 仅供参考

要点：在布里斯班装修，翻新一间浴室约 $15,000–$35,000，中档新厨房约 $20,000–$45,000，中档全屋翻新约 $150,000–$350,000，价格略高于全澳平均。昆州规矩里最要紧的是一条线：工程总价（含材料、人工和 GST）超过 $3,300，就必须请 QBCC 持牌师傅，师傅还要替业主买房屋保修保险，定金也有上限。只动室内的装修一般不用向市政府申请规划审批；改结构、往外扩建要建筑认证师审批，1946 年和以前建的老房子往外扩建，一般还要规划审批。开工前先查三样：洪水、白蚁、石棉。

价格明细

布里斯班常见装修项目

项目	参考价格
全屋翻新（中档：新厨房和浴室、改水电）	$150,000–$350,000
浴室翻新（整间全拆重做）	$15,000–$35,000
厨房翻新（中档整套）	$20,000–$45,000
浴室防水（整间）	$500–$1,500
换地板（强化复合地板，连工带料）	每平方米 $55–$110
房屋油漆（整屋，室内或室外）	$3,000–$40,000
屋顶翻新（整屋，按屋顶大小）	$2,500–$10,000
装空调（分体式，连工带料）	$1,200–$5,500
换门窗（双层玻璃窗，每扇连安装）	$730–$1,550
院子改造（基础改造到全院重做）	$5,000–$60,000
白蚁化学屏障（全屋）	$2,000–$5,000
水电维修（水工上门，每小时）	$80–$200

浴室翻新各区差多少

区	例如	整间翻新
南区	Sunnybank、Mt Gravatt、Holland Park、Carindale、Wishart	$20,000–$38,000
北区	Stafford、Chermside、Nundah、Aspley、Everton Park	$18,000–$35,000
内城和沿河老区	New Farm、Teneriffe、West End、Paddington、Red Hill	$28,000–$50,000 以上

内城老区贵，多半是因为房子老：木结构地板要加固，墙板常含石棉，水管老化，拆开以后的活多。全屋翻新另外要留总预算的 10–20% 作应急费用，高脚屋按上限留。

先看自己的房子是哪一种

高脚屋（Queenslander）：木结构、架在桩上，内城老区最多。底层常被围起来改成房间，地板下的结构、白蚁、石棉都要拆开才看得到，预算要留足；
1946 年和以前建的房子：在市政府的「传统建筑风貌」管控范围里，往外扩建一般要规划审批，拆除也要按风貌规定评估；
六七十年代的砖房：北区多，多为混凝土地板，翻新浴室、厨房施工较直接；
南区的错层和两层住宅：浴室常在楼上，搬运材料费工；不少七十年代的房子只有一间浴室，加建第二间约 $25,000–$45,000。

执照和保险：$3,300 是一条线

执照：工程总价（含材料、人工和 GST）超过 $3,300，必须由持有 QBCC 执照的人承接。这是全澳最低的执照门槛，一间浴室、一套厨房几乎都过线；
水、电、燃气：不管金额多少，都要持牌水工、电工、燃气工来做；
房屋保修保险：住宅工程超过 $3,300，和业主签合同的持牌师傅要向业主收保费、交给 QBCC，开工前或签约后 10 个工作日内（以先到者为准）交清。师傅做不完或者不修毛病时，业主可以按这份保险申请；
查执照：师傅的执照号码可以在 QBCC 的持牌人名册里查，名字、执照类别对得上再签。

定金最多付多少

工程总价	定金上限
$3,300 及以下	20%
$3,301–$19,999	10%
$20,000 及以上	5%

一半以上的价值是在场外订做的（比如定做橱柜），定金最多可以到 20%。之后的进度款要和实际完成的活对得上，可以按打地基、立框架、上屋顶这样的阶段付，看过一段再付一段。比合同写的付得多、付得早，可能影响以后用房屋保修保险索赔，详见 QBCC 关于定金和进度款的说明。

要不要审批

只动室内（翻新厨房、浴室、换地板、刷漆）：按市政府的说明，一般不用规划审批；
改结构、拆承重墙、往外扩建、抬高房子：要先经建筑认证师审批，详见市政府关于扩建、抬高与翻新的说明；
1946 年和以前建的房子往外扩建：一般还要规划审批；把底层围起来、抬高到不超过 9.5 米这类小工程，有的不用规划审批，以市政府最新规定为准；
水管工程：厨房和浴室翻新、装或挪马桶淋浴面盆水槽、换热水器，属于须报备工程，不用申请许可，但要持牌水工来做，开发票后 10 个工作日内用 Form 4 向 QBCC 报备，副本交给业主。这份副本一定要拿。

开工前先查三样

洪水：布里斯班不少区靠河、靠溪。在市政府的洪水查询里输入地址，能看到这块地有没有洪水风险、历史洪水水位，翻新地板高度、底层改房间之前先看一眼；
白蚁：布里斯班湿热，木结构老房子多。先到电表箱看白蚁防护标识，一次白蚁检查约 $250–$500，详见布里斯班白蚁与除虫多少钱；
石棉：1990 年以前的房子，墙板、天花、屋檐、旧地板背衬都可能含石棉。拆之前先检测；面积大的交给持牌人员处理，石棉屋顶、屋檐板不能用高压水枪冲。

找师傅、问报价

华人常住的区多在南区，比如 Sunnybank、Sunnybank Hills、Runcorn、Eight Mile Plains、Calamvale、Macgregor。不管住哪个区，请师傅之前把这几件事问清楚：

QBCC 执照号码是多少？执照类别包不包括这项活？
工程总价超没超过 $3,300？房屋保修保险什么时候交？
定金多少？进度款按什么阶段付？
水管工程要不要报备 Form 4？副本什么时候给我？
要不要审批？谁去办？
拆开以后发现白蚁、石棉、木头腐烂，怎么算钱？

在小蜜蜂发需求时，写清楚在哪个区、做哪几项、房子大概哪年建的、是高脚屋还是砖房，本地师傅抢单后，您自己挑、直接联系。

常见问题

布里斯班装修多少钱？ 翻新一间浴室约 $15,000–$35,000，中档新厨房约 $20,000–$45,000，中档全屋翻新约 $150,000–$350,000；内城老区的房子更老、活更多，价钱偏高。

布里斯班装修要不要请持牌师傅？ 工程总价（含材料、人工和 GST）超过 $3,300 就必须请 QBCC 持牌师傅；水、电、燃气不管金额多少都要持牌。

在昆州装修，定金最多付多少？ $3,300 及以下最多 20%，$3,301–$19,999 最多 10%，$20,000 及以上最多 5%；场外订做占一半以上的，最多 20%。

布里斯班翻新厨房、浴室要不要审批？ 只动室内一般不用规划审批；改结构、往外扩建要建筑认证师审批。水管工程属于须报备工程，持牌水工开发票后 10 个工作日内用 Form 4 报备。

怎么查布里斯班的房子会不会被淹？ 在布里斯班市政府的洪水查询里输入地址，能看到这块地的洪水风险和历史洪水水位。

价格仅为预估，依据 2026 年 10 月澳洲市场行情整理，实际费用因地区、房屋状况及工程复杂程度而异，具体以现场报价为准；执照、保险、定金和审批以最新规定为准。

如需在布里斯班找华人师傅装修，欢迎在小蜜蜂澳洲华人家居服务平台发布需求，写明在哪个区、做哪几项、房子大概哪年建的，本地师傅抢单后，您可自行选择并直接联系。

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