悉尼装修：多少钱、请什么师傅、要不要审批

发布于 2026 年 10 月 25 日 · 仅供参考

要点：在悉尼装修，翻新一间浴室约 $15,000–$35,000，中档新厨房约 $27,000–$53,000，中档全屋翻新约 $200,000–$420,000，造价一般比全澳平均高一至一成半。新州的规矩记住三个数：工程超过 $5,000（含 GST）要签书面合同、请持照承包商；定金最多 10%；超过 $20,000 的，师傅要先给房屋建筑赔偿保险（HBC）证明才能收钱。审批分三条路：小工程豁免、快速审批（CDC）最快 20 天、开发申请（DA）平均 70 天。住公寓的，翻新浴室要先过业主大会特别决议。

价格明细

悉尼常见装修项目

项目	参考价格
全屋翻新（中档：新厨房和浴室、改水电）	$200,000–$420,000
浴室翻新（全拆重做、中档材料）	$15,000–$35,000
厨房翻新（中档整套）	$27,000–$53,000
换地板（强化复合地板，连工带料）	每平方米 $55–$110
房屋油漆（三居室，室内或外墙）	$4,000–$10,000
屋顶翻新（整屋，按屋顶大小）	$2,900–$11,000
装空调（分体式，连工带料）	$1,400–$5,200
换门窗（双层玻璃窗，每扇连安装）	$1,000–$2,000
院子改造（基础改造到全院重做）	$5,500–$64,500
白蚁化学屏障（全屋）	$2,000–$5,500
水电维修（水工正常工时，每小时）	$95–$190

各区差多少

区	整间浴室翻新
西区（Parramatta、Penrith 一带）	$12,000–$22,000
内西区、北部海滩	$18,000–$35,000
东区、下北岸（Mosman、Vaucluse、Double Bay 一带）	$25,000–$45,000

区	中档新厨房
西区（Parramatta、Penrith）	$28,000–$42,000
南悉尼与 Sutherland	$30,000–$45,000
内西区（Balmain、Newtown、Marrickville）	$35,000–$50,000
内东区（Surry Hills、Paddington、Woollahra）	$38,000–$55,000
下北岸（Mosman、Neutral Bay）	$40,000–$58,000

全屋翻新另外要留总预算的 10%–20% 作应急费用。1990 年以前的房子，墙拆开常见石棉、老化的铸铁下水管和旧电线，这笔钱就是为这些准备的。

合同、执照和保险：记住三个数

$5,000：工程总价超过 $5,000（含 GST）的，要签书面合同，承接的人要有承包商执照。$5,000–$20,000 用小工程合同，超过 $20,000 用内容更全的大工程合同；
10%：不管工程大小，定金最多 10%；多付的部分，以后可能拿不回来；
$20,000：超过 $20,000 的，师傅要先买房屋建筑赔偿保险（HBC），把保险证明交给您之后，才能收定金或任何款项；
水、电、燃气：不管金额多少，都要持牌人员来做，电工完工要出电气工程合规证书（CCEW）；
查执照：执照号码可以在新州的执照查询网站查，看执照类别包不包括这项活。

要不要审批：三条路

路径	什么情况	要多久
豁免开发	影响很小、完全符合州政策标准的工程，比如原地翻新浴室、厨房；是否符合由业主自己判断	不用申请
快速审批（CDC）	符合具体标准的简单工程，市政府或认证师审，一张证同时管规划和施工	最快 20 天
开发申请（DA）	不符合上面两条的	平均 70 天

拆墙扩大浴室、厨房，就不再算豁免开发。设计时先问能不能走快速审批，为一处小改动落进开发申请，可能多等近两个月。不确定的，先问市政府。

住公寓的：先过业主大会

按新州关于公寓翻新的规定，浴室翻新要重做防水，一律算重大翻新，要业主大会特别决议通过（反对票不超过投票价值的 25%）；改结构的，开工前 14 天书面通知法团。拆墙做开放式厨房也算重大翻新。业主大会不是随时开，先拿到批准再拆，没批就动工的，可能要出钱恢复原状。

老房子先查石棉

新州 1945 到 1990 年间建造或翻新的住宅，估计每三栋就有一栋含石棉，墙板、天花、屋檐和地板底层最常见。拆之前请持牌石棉评估师检查，拆除和处置的钱在报价里单独列，详见澳洲石棉清除多少钱。

找师傅、问报价

华人常住的区多在北区、内西区和南区，比如 Chatswood、Epping、Eastwood、Ryde、Burwood、Strathfield、Rhodes、Hurstville、Kogarah，西区有 Parramatta、Cabramatta。不管住哪个区，请师傅之前把这几件事问清楚：

承包商执照号码是多少？执照类别包不包括这项活？
工程超没超过 $5,000？书面合同用哪一种？
超过 $20,000 的，房屋建筑赔偿保险证明什么时候给我？
定金多少？进度款按什么阶段付？
走豁免、快速审批还是开发申请？谁去办？住公寓的，业主大会批了没有？
拆开以后发现石棉、旧下水管，怎么算钱？

在小蜜蜂发需求时，写清楚在哪个区、做哪几项、是公寓还是独立屋、房子大概哪年建的，本地师傅抢单后，您自己挑、直接联系。

常见问题

悉尼装修多少钱？ 翻新一间浴室约 $15,000–$35,000，中档新厨房约 $27,000–$53,000，中档全屋翻新约 $200,000–$420,000；东区和下北岸偏贵，西区便宜一些。

在新州装修定金最多付多少？ 最多 10%，不管工程大小；超过 $20,000 的，要先拿到房屋建筑赔偿保险证明再付。

悉尼装修要不要签合同？ 工程总价超过 $5,000（含 GST）就要签书面合同：$5,000–$20,000 用小工程合同，超过 $20,000 用大工程合同。

悉尼翻新浴室要不要审批？ 原地翻新、不改格局的，一般算豁免开发，不用申请；住公寓的，要先过业主大会特别决议。

快速审批（CDC）和开发申请（DA）差多少？ 快速审批最快 20 天，开发申请平均 70 天；设计时先问清能不能走快速审批。

价格仅为预估，依据 2026 年 10 月澳洲市场行情整理，实际费用因地区、房屋状况及工程复杂程度而异，具体以现场报价为准；合同、执照、保险和审批以最新规定为准。

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