澳洲请建筑商怎么收费：每平方米、包干和成本加利润、常见活的价位

发布于 2026 年 10 月 7 日

要点：请建筑商（builder）盖房、加建、大翻新，很少按小时算，多是先按面积估一个大数，再签合同定价。合同常见两种：一种是整项包干，总价先说定，预算紧的多选这种；另一种是成本加利润，按实际花的材料和人工另加建筑商的利润，总价事先定不死。比报价时，要看清楚包了哪些、没包哪些，再给自己留一笔不可预见的钱。

价格明细

按面积估（每平方米，含建造）

项目	参考价格
新建住宅：经济型到中档	$1,200–$3,000
新建住宅：高档内装、定制	$2,600–$4,500
地面层加建	$2,000–$4,000
在现有房子上加建二层	$1,900–$3,000

新房按面积的细账见澳洲建房多少钱，加建见澳洲房屋加建多少钱。

常见的建筑商活（整项）

项目	参考价格
小的结构维修（过梁、墙体裂缝、墙体拉结）	$500–$5,000
拆一堵承重墙、加钢梁	$3,000–$15,000
带顶的户外露台区	$10,000–$50,000
车库（单车位到双车位）	$10,000–$55,000
奶奶房（一到两房，盖好能住）	$97,000–$241,000
全屋翻新（中档）	$150,000–$350,000
推倒重建（三四房单层）	$450,000–$1,000,000

钱大概花在哪（新建、加建）

部分	大约占
材料	一半
人工	三成多
审批和其他费用	一成多

包干还是成本加利润

比较项	整项包干（fixed price）	成本加利润（cost plus）
总价	签约时定好	按实际花费加利润，事先定不死
适合	预算紧、图纸已经定稿	范围还没定、边做边改
要看的	包了哪些、哪些算另加	利润几成、怎么记账、多久对一次账

用得最多的是整项包干。不管哪种，都要写成书面合同。

怎么比报价

范围对齐：几家报价要按同一套图纸、同一份说明来报，才好比；
看清包了什么：拆旧、清运、审批、结构工程师、电和水管，哪些算在里面；
限额项：报价里有些东西只先定一个金额（prime cost，比如瓷砖、洁具），选贵了要补差价，要问清每项定了多少；
签约前把设计和用料定下来：开工后再改，要按建筑商的利润另算，是超出预算最常见的原因；
留一笔余钱：一般留出总价的 10%–15%，应付开工后才发现的问题。

影响价格的因素

做什么：新建、加建、翻新、维修；
面积和层数：面积越大每平方米越省；加二层要加固原来的地基和框架；
内装档次：橱柜、瓷砖、电器选什么；
场地：有坡、进出口窄、有石头的，地基和土方贵；
地区：各城市价钱不一样。

委托前建议确认的事项

是整项包干，还是成本加利润？
报价包括拆旧、清运、审批和结构工程师吗？
哪些是限额项？每项定了多少？
工期多久？分几次付款、按什么进度付？
改图、加项怎么算钱？

常见问题

请建筑商盖房每平方米多少钱？ 经济型到中档的新房每平方米约 $1,200–$3,000，高档内装、定制的约 $2,600–$4,500。

加建每平方米多少钱？ 地面层加建每平方米约 $2,000–$4,000；在现有房子上加二层，每平方米约 $1,900–$3,000。

包干和成本加利润哪个好？ 预算紧、图纸已经定稿的，选整项包干，总价先说定；范围还没定、要边做边改的，才考虑成本加利润。

建筑商的报价为什么差这么多？ 多半是包的范围不一样：拆旧、清运、审批、结构工程师算不算在里面，限额项定多少，都会让总价差出一截。按同一套图纸让几家报价才好比。

预算要留多少余钱？ 一般留出总价的 10%–15%，应付开工后才发现的问题。

价格仅为预估，依据 2026 年 10 月澳洲市场行情整理，实际费用因地区、工程复杂程度及市场状况而异，具体以现场报价为准。

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