澳洲浴室防水：怎么做、要几天、多少钱、各州要什么证
发布于 2026 年 9 月 12 日 · 文中价格为澳洲市场参考价
图：Smart Renovations / Unsplash（已裁剪）
浴室漏水是澳洲住宅最常见、也最贵的毛病之一。漏到楼下、泡坏地板、墙里发霉，返修往往比当初做好防水贵十倍。这篇把四件事讲清楚：怎么做、要几天、大概多少钱、您所在的州要什么证。
先说结论
- 多少钱：澳洲市场参考价（2026 年）整间浴室约 $500–$1,500；按面积算，连工带料每平方米约 $35–$100。
- 要几天：刷防水 1–2 天，加上晾干，到能贴砖一般 3–5 天。赶工抢出来的一两天，代价可能是几年后拆掉重做。
- 要什么证：三个州门槛差得很远 —— 新州超过 $5,000、维州超过 $10,000、昆州超过 $3,300 就必须找有执照的人。维州和昆州的防水都是独立执照类别。
一、浴室防水是什么
瓷砖和砖缝本身挡不住水。浴室防水，就是在贴砖之前，在地面和墙面刷（或铺）一层防水膜（waterproofing membrane），让洗澡水只能流进地漏，渗不进楼板、墙体和楼下。
防水做得不好，刚开始看不出来，时间一长会出现：浴室里总有霉味散不掉；隔壁房间墙皮起泡变色；淋浴间瓷砖松动、敲上去发空；楼下天花板出现水印。
图：“Frischwassereinbruch durch Geschossdecke von darüberliegender Wohnung”，Johann H. Addicks 摄，Wikimedia Commons，CC BY-SA 3.0（已裁剪）
澳洲的浴室防水，按国家建筑规范 NCC 2022（住宅部分第 10.2 章）和澳洲标准 AS 3740:2021（住宅湿区防水）施工。要点四条：
- 淋浴间地面必须整片做防水，包括挡水坎（hob）和下沉的部分；
- 墙面防水从地面基层算起，至少做到 1800 毫米高；
- 墙与墙的阴角，每边至少往外延伸 40 毫米；
- 墙地交接处、所有穿墙穿地的水管口，必须做防水处理。
这四条是验收底线。师傅说「我做了防水」不够，要问做到多高、墙角怎么处理、管口怎么收口。
二、怎么做
新做的浴室（或已经拆到毛坯的浴室），一般按下面的顺序：
- 处理基面：地面墙面清理干净，打磨找平，裂缝先补好。旧砖旧胶必须铲干净。
- 刷底漆：刷一层和防水膜配套的底漆（primer），等它干透。跳过这步等于白做。
- 先处理边角：墙角、墙地交接处先打一道密封胶（起隔离作用）；地漏装好止水翼环，水管穿墙处四周用密封胶或专用套圈封好。这些地方最容易漏。
- 刷第一遍防水膜：墙角、墙地交接处，常会趁湿压进一条加强布。
- 刷第二遍防水膜：等第一遍干了再刷，通常和第一遍方向垂直；压了加强布的地方要完全盖住，总厚度要达到产品要求。
- 晾干：按产品说明书等防水膜干透再贴砖，墙角这些胶多的地方干得最慢。
- 蓄水试验：不少师傅会在地面蓄水放一段时间（常见 24 小时），确认不漏再贴砖。
图：“Waterproofing Ensuite Bathroom - Strawbale House Build in Redmond Western Australia”，Red Moon Sanctuary 摄，Flickr，CC BY 2.0（已裁剪）
三、要几天
纯施工其实不慢，慢在等。
- 处理基面：半天到一天
- 刷两遍防水：一天
- 晾干：通常 1–3 天（看产品、看天气、看通风）
- 蓄水试验：视情况 24 小时
也就是说，从动工到能贴砖，正常要 3–5 天。如果有人说「今天做完明天就能贴砖」，请直接问他用的哪个产品、说明书上写的晾干时间是多少。
四、多少钱
以下是 2026 年从澳洲公开报价渠道整理的行情区间，不是小蜜蜂的报价，实际以师傅上门看过后的报价为准。
| 范围 | 澳洲市场参考价 | 说明 |
|---|---|---|
| 按面积算（连工带料） | 每平方米 $35–$100 | 口径差别大，问清含不含材料 |
| 只做淋浴间 | $300–$800 | 最常见的单项 |
| 整间浴室（约 8–12 m²） | $500–$1,500 | 全澳都在这个区间 |
| 拆旧砖再做 | 另加 $500–$1,500 | 旧砖不拆干净，新防水必废 |
| 漏水返修（拆到底重做） | $3,000–$12,000+ | 已经漏到楼下的，通常从这里起步 |
城市之间的差别主要在人工单价，不在数量级 —— 悉尼、墨尔本、布里斯班整间浴室的行情都落在同一个区间里。比价时，口径比城市重要得多。
这里有个坑：同样报「每平方米 60 块」，有的含材料有的不含，有的含拆砖有的不含。比价之前先把这三件问死。
五、各州要什么证
三个州门槛差得非常远，千万别把一个州的经验套到另一个州。
| 新南威尔士（悉尼） | 维多利亚（墨尔本） | 昆士兰（布里斯班） | |
|---|---|---|---|
| 多少钱以上要执照／注册 | 超过 $5,000（含 GST） | 超过 $10,000（人工＋材料＋GST） | 超过 $3,300（材料＋人工＋GST） |
| 防水是不是独立类别 | 是 | 是，Domestic Builder (limited to waterproofing) | 是，执照类别就叫 Waterproofing |
| 多少钱以上要保险 | 超过 $20,000（含 GST） | 超过 $20,000，3 层及以下 | 超过 $3,300 |
| 保险最高赔多少 | $340,000 | $400,000 / 每套房 | $200,000 |
（法规按各州政府官网原文整理，2026 年 9 月 12 日查阅，以官网最新内容为准。）
三条最该记住的：
① 维州有个特别容易踩的坑。 在维州，贴砖、油漆这些单做一项可以不注册，但防水不在豁免名单里 —— 单做防水、超过一万，就必须是注册的从业者。维州监管机构官网还写着：用没注册的人做超过一万的活，不但没有质量保障，这活还不受住宅建筑保险覆盖。
② 维州的保险制度 2026 年 7 月 1 日刚换新。 从那天起签的合同适用新的 First Resort Home Warranty：以前只有建筑商倒闭、失踪、去世才能赔，现在发现问题就能赔，建筑商还在营业也能赔；就算建筑商没交保费，业主也自动受保。更关键的一条 —— 官方明文把「防水缺陷」列为重大缺陷，保 6 年（其他缺陷 2 年）。网上大量中文内容还在写旧制度的 1.6 万门槛，已经过时了。
③ 昆州门槛低得多。 3,300 块就要执照、就要保险，也就是说在布里斯班，几乎任何一间正经浴室防水都在监管范围内。昆州的保险管 6 年 6 个月。
六、住公寓的，动工前先看这一条
三个州都一样：动到公共部分要法团（业主大会）点头。但门槛差别很大：
- 新州：浴室防水通常算「重大翻新（major renovation）」，要业主大会特别决议（反对票不超过 25%）；
- 维州：改动公共财产要法团授权，示范细则要求事先书面批准；重大改动要特别决议（75%）；
- 昆州：安装价值 3,000 澳元或以下的小型改造，满足条件可由管委会批；超过就要业主大会普通决议（赞成多于反对即可）。
昆州还有一条对华人业主特别重要、也最容易搞混的：浴室里的防水层，因为铺在楼板之上、完全位于单元边界之内，归业主自己负责，不是法团的事。昆州政府页面直接引了裁决官在 Dalgety Apartments 一案的原话 —— 浴室里的防水不能算作屋面防水层。意思很直接：楼上浴室漏到楼下，责任在楼上业主自己。
另外昆州官方还明确：老楼建成时的规范可能不要求做防水，但您一翻新，就必须按现行规范做。
七、六个最常见的坑
- 不拆旧砖直接刷 —— 新防水粘在旧胶上，迟早整片脱开；
- 没刷底漆 —— 看着做了，其实没粘住；
- 墙面高度不够 —— 只刷到一米多，淋浴溅水照样从上面渗进去；
- 墙角没做隔离 —— 房子一沉降，防水层从转角撕裂；
- 晾干时间被赶掉 —— 没干透就贴砖，防水层永远达不到设计强度；
- 管口、地漏周围收口马虎 —— 这几个点是漏水概率最高的位置。
图：“Schimmelfuge2 SR”，Wikimedia Commons 用户 Post 摄，CC BY-SA 3.0（已裁剪）
八、找师傅时，把这五句话问出来
- 您的执照／注册是哪个类别？编号多少？（三个州都能在政府官网免费查）
- 这单要不要买保险？保险证明什么时候给我？
- 用的是哪个牌子的防水产品？说明书要求晾几天？
- 墙面做到多高？墙角和管口怎么处理？
- 做完做不做蓄水试验？我能不能在贴砖前看一眼？
这五个问题答得上来的，基本不会差。
防水规范与执照按各州及联邦政府官网原文整理，2026 年 9 月 13 日查阅。规定会变，动工前请以官网为准。价格为澳洲市场公开行情参考区间，不是小蜜蜂的报价。
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