澳洲建奶奶房（granny flat）多少钱？

发布于 2026 年 9 月 23 日

费用概览：在自家后院建一栋奶奶房（granny flat），建成可入住，一到两房约 $97,000–$241,000。一房（35–45 平方米）约 $97,000–$152,000，常见约 $130,000；两房（约 60 平方米）约 $140,000–$210,000，常见约 $175,000；面积较大（60–80 平方米）、用料较好的两房可达约 $241,000。预算有限的，可考虑组装房（kit），一房仅供货约 $80,000–$120,000；或将车库、后屋改建为小屋，约 $40,000–$120,000。

价格明细

按规模（建成可入住，含 GST）

规模	参考价格
一房，35–45 平方米	$97,000–$152,000，常见约 $130,000
两房，约 60 平方米	$140,000–$210,000，常见约 $175,000
较大的两房，60–80 平方米	$145,000–$241,000
高档，80–100 平方米	$197,000–$258,000
定制高档两房	$210,000–$320,000
两层，或与车库相连	$280,000–$425,000

按面积计，每平方米约 $2,300–$3,500，常见约 $2,800。

较经济的做法

做法	参考价格
车库、后屋改建	$40,000–$120,000
组装房（kit）一房，仅供货	$80,000–$120,000，常见约 $95,000
工厂预制两房，含安装	$95,000–$160,000

附加费用

项目	参考价格
审批	$1,000–$12,000，视审批途径而定，含私人审批员费用的较高
拆除旧棚、清理场地（如需要）	$3,000–$15,000
场地准备与接驳水电	$4,000–$40,000，地面不平、有岩石或机械难以进场的较贵
车道、小路及简单绿化	$3,500–$15,000
两栋之间的分隔围栏	每米 $150–$300

各城市奶奶房价格

城市	一到两房（建成可入住）
布里斯班奶奶房	$101,000–$193,000
黄金海岸	$106,000–$202,000
阳光海岸	$105,000–$200,000
汤斯维尔	$112,000–$214,000
悉尼奶奶房	$110,000–$210,000
墨尔本奶奶房	$105,000–$200,000
珀斯	$105,000–$200,000
阿德莱德	$97,000–$185,000
堪培拉	$116,000–$221,000
霍巴特	$106,000–$202,000
达尔文	$123,000–$235,000
纽卡斯尔	$103,000–$197,000
卧龙岗	$107,000–$204,000
吉朗	$101,000–$193,000

达尔文、堪培拉价格最高，阿德莱德最低。首都领地允许建到约 90 平方米，面积大，总价也更高。

比较报价时，先看“标准配置”（standard inclusions）包含哪些：各家的写法不同，有的只到主体结构完成；写明“交钥匙价”（turn-key）的，才包含入住所需的全部项目。广告上低于 $80,000 的，多是起步价，常不含场地勘察和接驳水电。

审批与出租

昆州：奶奶房（secondary dwelling）可出租给非同住家庭成员，但出租前须取得全部开发、建筑和市政府审批，并符合烟雾报警器等安全规定。各市政府的建筑要求不尽相同，动工前请先向所在市政府确认。
新州：面积 60 平方米以内、地块 450 平方米以上的奶奶房，多数可走快速审批（CDC），由私人审批员办理，比普通开发申请（DA）更快、费用更低；地块不足 450 平方米的，不能走快速审批（整栋建在现有房屋之内的除外），但仍可向市政府提交开发申请。按照新州关于奶奶房的规定，一块地上只能有一栋主屋和一栋奶奶房，建了奶奶房的地块不能分割出售，也不要求另设车位。奶奶房可合法出租，两房每周租金约 $400–$600。
其他州：规定各不相同，动工前请先向当地市政府确认。

各地奶奶房的租金差别很大，一般每周约 $350–$650。出租奶奶房可能影响自住房出售时的资本利得税豁免，动工前宜先咨询会计师。

节省费用的方法

组装房、工厂预制：比现场逐砖建造便宜，工期也短；但“仅供货”的价格不含地基、安装和接驳水电。
改建车库、后屋：费用最低，但须加建卫生间、小厨房，并加装保温层和窗户，这部分开支不少。
卫生间、厨房靠近主屋水管一侧：管线较短，可节省接驳水电的费用。

委托前建议确认的事项

报价是建成可入住（含厨房、卫生间、地板、灯具），还是只到主体结构完成？
场地平整、接驳水电、雨水排放是否包含在内？
审批由谁办理？走哪种审批途径？审批费是否包含？
分几期付款？每期对应什么工程进度？
工期多长？

计价与付款的事项，详见澳洲建房造价多少钱。

常见问题

组装房是否最便宜？ 购买时最便宜，一房仅供货约 $80,000 起；但还须打地基、安装和接驳水电，应按总价一并比较。

建一栋奶奶房要多久？ 施工一般三至四个月，工厂预制的较快；审批另须约三至四个月，走快速审批的可以更短。

奶奶房与加建有何不同？ 奶奶房是院内独立的一栋；加建是在主屋基础上向外扩建或加层，价格详见澳洲房屋加建多少钱。

价格仅为预估，依据 2026 年 9 月澳洲市场行情整理，实际费用因地区、工程复杂程度及市场状况而异，具体以现场报价为准。

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