澳洲房屋油漆：多少钱、老房子怎么处理、要什么证
发布于 2026 年 9 月 13 日 · 文中价格为澳洲市场参考价
图：Unsplash，Andrew Itaga 摄（已裁剪）
刷漆看着是最简单的装修活 —— 但它是唯一一件「自己动手可能真的伤到家人」的活。原因不在油漆本身，在你打磨掉的那层旧漆。
动手之前先回答一个问题：你家是哪一年建的。 这一个数字决定了后面所有的做法。
先说三条最要紧的
- 🔴 1970 年之前建的房子，大多用过铅漆。 官方说法是「铅漆曾用于澳洲 1970 年前建造的大多数住宅」。铅本身不危险，打磨出来的铅尘才危险 —— 幼儿风险最大，因为他们摸到含铅粉尘或土壤后会把手指和玩具放进嘴里。
- 🔴 1990 年之前建的房子，可能有石棉。 墙板、天花、屋檐都可能。刷漆前的打磨、钻孔、拆除，正是最容易把石棉纤维弄出来的动作。
- 执照按金额算：新州超过 $5,000（人工加材料含 GST）要承包商执照；昆州 $3,300 以下可由无照的杂工做；维州油漆属于「同一份合同里做两项以上才需要注册」的那一组 —— 单独只做油漆可以免注册。
一、第一步：查年份，不是挑颜色
| 房屋年代 | 要当心什么 |
|---|---|
| 1970 年之前 | 铅漆（很可能有） |
| 1990 年之前 | 石棉（墙板、天花、屋檐、隔热层都可能） |
| 1990 年之后 | 这两样风险低，但仍建议先看一眼旧漆有没有起皮脱落 |
两个年份都要查：一栋 1960 年代的房子，两样都可能有。
二、铅漆：怎么做才安全
最安全的自己动手方法（官方说法）：湿法打磨（wet sanding）和湿法刮除（wet scraping） —— 让粉尘被水粘住，不飘起来。
🔴 最危险的几种做法：喷砂、火烧、干刮、干磨、使用电动工具 —— 官方原话是这些方式产生的颗粒小到足以被吸入，或沉积在家具和地毯里。
🔴 不要对铅漆使用明火喷灯 —— 会产生铅烟。
必须做到的几件事：
- 孕妇、哺乳期妇女和幼儿必须远离施工区域；
- 戴符合 AS 1716 的呼吸器或口罩，配 P1（防尘）或 P2（防尘防烟）滤棉，并穿连体防护服；
- 清理要用工业级或 HEPA 吸尘器，而且不能是平时家用的那台；
- 收尾时用磷酸盐清洁剂（例如液体去污皂）湿擦整个工作区域和所有硬表面，包括家具、窗台和踢脚线，然后用清水冲洗。
天花板夹层里的积尘（老房子常见）不要自己掏 —— 官方建议联系**澳洲除尘协会（Australian Dust Removalists Association）**的会员来做。
一句实在话：如果家里有小孩或者有人怀孕，这活别自己干。省下的那几百块和风险不成比例。
图：Unsplash，Theme Photos 摄（已裁剪）
三、石棉：1990 年前的房子要先确认
刷漆的准备工序 —— 打磨、钻孔、切割、拆旧板 —— 正是会让石棉纤维散出来的动作。
规矩（各州有差异，以本州为准）：
- 非易碎（non-friable）石棉材料，移除面积不超过 10 平方米的，可以不持证做；
- 🔴 首都领地（ACT）例外：任何数量的石棉移除都要执照；
- 🔴 昆州：业主要移除超过 10 平方米的非易碎石棉材料，必须持有由卫生部门批准或设立的安排下取得的证书；
- 即使不需要执照，安全要求仍然是强制的：必须阅读并遵守《如何安全移除石棉》实务守则；知悉并告知相关人员健康风险；接受并提供石棉意识培训；若作业持续进行，还要提供健康监测。
🔴 SafeWork NSW 的建议写得很直白：不管数量多少，非易碎石棉都建议交给持证的专业人员处理 —— 尽管小面积在法律上可以豁免。
现实建议：不确定是不是石棉，先取样送检，别凭肉眼判断。检测的钱远低于事后的代价。
四、要不要执照
| 州 | 规矩 |
|---|---|
| 新州 | 住宅建筑与工种作业（含油漆、含装饰）价值超过 $5,000（人工加材料含 GST）须持承包商执照。油漆（painting）和装饰（decorating）在新州是两个分开的类别 |
| 维州 | 油漆属于那一组 9 类工种 —— 同一份合同里做两项以上才需要注册；只做油漆这一项可以免注册 |
| 昆州 | 油漆与装饰（painting and decorating）是独立的执照类别，指「为涂装油漆或其他保护性、装饰性、技术性材料而做的表面处理」。价值 $3,300 以下、不涉及电气或水管、也不需要职业执照的，可由无照杂工完成 |
住公寓的要注意：外墙通常属于公共财产，归法团管，不是你自己想刷就能刷；室内刷漆在新州属于不需要审批的装饰性工程。
五、多少钱
以下是澳洲市场公开行情区间（资料页面标注 2025／2026 年），不是小蜜蜂的报价，只作预算参考。
按面积
| 项目 | 区间 |
|---|---|
| 室内 | $25 – $55/m²（也有资料给 $10–$40/m²） |
| 室外 | $15 – $40/m²；砖房 $15–$45/m²；木板房 $12–$60/m² |
按房间／整屋
| 项目 | 区间 |
|---|---|
| 一间普通卧室 | $250 – $400 |
| 室内整屋重刷 | $3,000 – $6,500 |
| 室外整屋重刷 | $4,000 – $9,000 |
| 单层独立屋（整体） | $3,000 – $15,000（砖贴面偏低、木板房偏高） |
| 外墙整体 | $3,000 – $30,000（跨度很大，看面积与进出难度） |
🔴 按房屋面积（最接近真实报价的一张表）
上面那张「每平方米」是按刷漆面积算的。行业里另有一套按房屋建筑面积的算法，直接对应你家几居室，更好对预算：
| 房屋面积 | 外墙整屋 | 室内整屋 |
|---|---|---|
| 100 m²（小两居） | $6,000 – $10,000 | $4,000 – $7,000 |
| 235 m²（常见三四居） | $14,150 – $23,600 | $9,432 – $16,506 |
| 400 m²（大房子） | $24,000 – $40,000 | $16,000 – $28,000 |
| 换算成每平方米房屋面积 | $60 – $100 | $40 – $70 |
别把这两个「每平方米」搞混：$25–$55/m² 是每平方米墙面，$40–$70/m² 是每平方米房屋面积。报价单上看到 $60/m²，先问清楚是哪一个——差三倍。
屋顶刷漆单算：整屋 $2,000 – $15,000（小 $2,000–$3,500／中 $3,000–$5,000／大 $5,000–$15,000），看屋面材质、坡度和要不要先做高压清洗。
外墙整屋，按活的复杂程度
同一栋房子，准备工序做到什么程度、用什么漆、要不要搭脚手架，价差能有三倍：
| 档 | 整屋外墙 | 什么情况 |
|---|---|---|
| 基础 | $5,500–$8,000 | 小的单层房，基础准备，标准漆 |
| 中档 | $8,000–$15,000 | 普通家庭住宅，中等准备，优质漆，含部分外墙清洗和小修补 |
| 高档 | $15,000 以上 | 大房子、外立面复杂、高端漆或多种颜色、准备工作量大、要搭脚手架 |
按面积另一种算法是每平方米刷漆面 $15–$60，档次差别也在这个区间里体现。
室内整屋，按面积
| 项目 | 参考价 |
|---|---|
| 室内刷漆（按刷漆面） | $15–$45／平方米，平均约 $30；也有资料给 $10–$30 |
| 200 平方米的房子（室内） | $2,000–$6,000 |
| 一个房间的常见报价 | $800–$1,500 / $2,500–$3,500 / $4,500–$6,000（按房间大小与准备工序） |
老房子更贵：准备工序更多（补裂缝、处理起皮、旧漆打磨），这一项的差价常常比漆本身大。
单项：门 $80 – $150/扇；踢脚线 $3 – $8/延米（通常单独报价）。 工时：$45 – $100/时（低端资料给 $35–$50，按整活折算常见 $70–$100）。
🔴 看报价时最该问的一句：这个价包不包「准备工序」。 填缝、打磨、补洞、刷底漆是油漆里最花工时的部分，也是最常被从报价里拿掉、最后另外加钱的部分。同样的房子，含不含准备工序能差一倍。
六、一次正经的油漆，包含这几步
- 遮蔽与保护 —— 地面、家具、五金、门窗全部遮好；
- 清洗 —— 油污、霉斑、灰尘不清掉，新漆粘不住；
- 修补 —— 补钉眼、裂缝、剥落处；
- 打磨 —— 🔴 老房子在这一步之前先确认铅漆和石棉；
- 刷底漆 —— 新面、修补处、颜色跨度大的必须刷；
- 面漆两遍 —— 一遍通常盖不住，报价里要写明遍数；
- 收边与清理 —— 撕胶带的时机、边线是否笔直，是外行也能一眼看出手艺的地方。
报价单上要写清的三件事：面漆刷几遍、用什么牌子什么型号的漆、准备工序包含哪些。
图：Unsplash，Margo Evardson 摄（已裁剪）
七、八个最常见的坑
- 老房子直接干磨 —— 铅尘和石棉纤维都是这一下出来的；
- 报价没写遍数 —— 「刷好」可以是一遍也可以是两遍；
- 准备工序另计 —— 签字前问清楚；
- 不刷底漆 —— 深色改浅色、新补的墙面不刷底漆，一年就花；
- 潮湿天气赶工 —— 湿度太高漆膜发白、附着力差；
- 霉没处理就刷 —— 刷上去也会再长出来，要先杀菌处理；
- 外墙没算脚手架 —— 两层以上的房子，进出成本常常比漆贵；
- 公寓外墙自己动手 —— 通常属公共财产，先问法团。
八、找师傅时，把这几句问出来
- 「我家是 ×××× 年的，你怎么处理旧漆？」—— 答「打磨一下就行」而不问年份的，先放一放；
- 「面漆刷几遍？用什么漆？」
- 「准备工序（填缝、打磨、补洞、底漆）包不包含在这个价里？」
- 「执照号码多少？」（超过金额门槛的工程）
- 「外墙的话，脚手架怎么算？」
- 「多久能干透、几天能用？」
官方说法按各州及联邦政府官网原文整理，2026 年 9 月 13 日查阅。规定会变，动工前请以官网为准。价格为澳洲市场公开行情参考区间，不是小蜜蜂的报价。
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