墨尔本装修：多少钱、请什么师傅、要不要许可

发布于 2026 年 10 月 25 日 · 仅供参考

要点：在墨尔本装修，翻新一间浴室约 $21,000–$37,000，中档新厨房约 $23,000–$46,000，中档全屋翻新约 $210,000–$420,000，造价一般比全澳平均高约一成。维州的规矩记住几个数：工程超过 $10,000 的，承接的人要在维州建筑与水管委员会（BPC）注册；定金 $20,000 以下最多 10%、$20,000 及以上最多 5%；超过 $16,000 的，先拿到师傅的住宅建筑保险证明再付钱；水管活 $750 以上要出合规证书。规划许可和建筑许可是两道手续，改结构的不管金额都要建筑许可。

价格明细

墨尔本常见装修项目

项目	参考价格
全屋翻新（中档：新厨房和浴室、改水电）	$210,000–$420,000
浴室翻新（整间全拆重做）	$21,000–$37,000
厨房翻新（中档整套）	$23,000–$46,000
浴室防水（整间）	$500–$1,500
换地板（强化复合地板，连工带料）	每平方米 $50–$110
房屋油漆（三居室，室内或外墙）	$3,600–$8,800
屋顶翻新（整屋，按屋顶大小）	$2,600–$11,000
装空调（分体式，连工带料）	$1,200–$4,600
换门窗（双层玻璃窗，每扇连安装）	$950–$2,000
院子改造（基础改造到全院重做）	$5,000–$61,500
白蚁化学屏障（全屋）	$2,000–$5,400
水电维修（水工正常工时，每小时）	$85–$175

各区差多少

区	例如	整间浴室翻新
外围新区	Tarneit、Werribee、Cranbourne、Pakenham	$12,000–$25,000
中环	Glen Waverley、Preston、Essendon	$18,000–$32,000
内城老区	Carlton、Fitzroy、Brunswick、Richmond	$20,000–$35,000
东区与海湾高端区	Hawthorn、Malvern、Toorak、Brighton	$30,000–$60,000 以上

区	例如	中档新厨房
西区与东南外围	Footscray、Sunshine、Werribee、Point Cook、Dandenong、Cranbourne	$23,000–$40,000
东区中环	Box Hill、Doncaster、Glen Waverley、Mount Waverley、Burwood	$26,000–$45,000
内北区	Carlton、Fitzroy、Brunswick、Northcote	$28,000–$50,000
内东区与海湾区	Hawthorn、Camberwell、Kew、Balwyn、Brighton	$30,000–$55,000

全屋翻新另外要留总预算的 10%–20% 作应急费用。1990 年以前的房子，墙拆开常见石棉、老化的铜管、旧电线，这笔钱就是为这些准备的。

注册、定金和保险：记住几个数

$10,000：整体承包、或者同时做两项以上（比如批灰加刷漆）的，工程超过 $10,000，承接的人要在 BPC 注册；只做一项的（只贴砖、只刷漆、只批灰、只装玻璃）可以免注册，但防水不在免注册之列。改结构的，不管金额都要注册。详见维州关于建筑从业人员的说明；
定金：工程 $20,000 以下最多 10%，$20,000 及以上最多 5%，不要一次付清；
$16,000：超过 $16,000 的，先拿到师傅的住宅建筑保险凭证和这个项目地址的保险证明，核对过注册号，再付定金，详见维州关于装修付款的说明；
$750：水管活 $750 以上，水工要出合规证书；燃气和地下污水管不管金额都要出。验收时把证书收好；
查注册：师傅有没有注册、能做哪类活，可以在 BPC 的从业人员查询里查。

维州已经通过新的装修合同法，正式施行后合同和付款的规定可能调整，签合同前以最新规定为准。

规划许可和建筑许可是两回事

手续	谁批	管什么
规划许可（planning permit）	市政府	这块地能不能这样用、这样建
建筑许可（building permit）	注册的建筑审查师（私人或市政府）	图纸和做法合不合建筑规定，批了才能动工

动工前先问市政府要不要规划许可；要的话，先拿到规划许可，才能拿建筑许可。拆墙、换地基这类结构工程，不管金额都要建筑许可。不动结构、原位翻新的，一般不用建筑许可，不确定就先问建筑审查师或市政府，详见维州关于建筑图纸与许可的说明。内城和内东区有不少遗产保护区，改外观、改外墙颜色之前先问市政府。

住公寓的：先问法团

按维州关于单元装修的规定，业主可以翻新自己单元的内部；要办建筑许可或规划许可的，要通知法团。几个单元共用的水管等设施和公共财产，没有法团明确同意不能动。动工前先书面问清楚。

老房子先查石棉

维州 1980 年代中期以前建的住宅很可能含石棉，1980 年代中期到 1990 年间建的也可能有，浴室和洗衣房的墙板最常见。拆之前先取样送检；大翻新、拆除涉及石棉的，按维州关于家中石棉的说明，最稳妥是请持牌石棉拆除人员处理，详见澳洲石棉清除多少钱。

找师傅、问报价

华人常住的区多在东区，比如 Box Hill、Glen Waverley、Mount Waverley、Doncaster、Balwyn、Burwood，东南有 Clayton、Springvale。不管住哪个区，请师傅之前把这几件事问清楚：

在 BPC 注册了吗？注册号和类别是什么？防水谁做？
工程超没超过 $16,000？住宅建筑保险证明什么时候给我？
定金多少？进度款按什么阶段付？
要不要规划许可、建筑许可？谁去办？
水管活的合规证书什么时候给我？
拆开以后发现石棉、旧水管，怎么算钱？

在小蜜蜂发需求时，写清楚在哪个区、做哪几项、是公寓还是独立屋、房子大概哪年建的，本地师傅抢单后，您自己挑、直接联系。

常见问题

墨尔本装修多少钱？ 翻新一间浴室约 $21,000–$37,000，中档新厨房约 $23,000–$46,000，中档全屋翻新约 $210,000–$420,000；东区和海湾高端区偏贵，外围新区便宜一些。

在维州装修定金最多付多少？ 工程 $20,000 以下最多 10%，$20,000 及以上最多 5%；超过 $16,000 的，先拿到住宅建筑保险证明再付。

墨尔本装修一定要找注册的师傅吗？ 工程超过 $10,000、又不只是一个工种的，要找在 BPC 注册的；改结构的不管金额都要注册。只贴砖、只刷漆这类单一工种可以免注册，防水除外。

墨尔本翻新浴室要不要许可？ 原位翻新、不动结构的，一般不用建筑许可；拆墙、改结构的要建筑许可，有的还要先拿规划许可。

规划许可和建筑许可有什么不一样？ 规划许可由市政府批，管这块地能不能这样建；建筑许可由注册的建筑审查师批，管图纸合不合规定。要规划许可的，先拿规划许可再办建筑许可。

价格仅为预估，依据 2026 年 10 月澳洲市场行情整理，实际费用因地区、房屋状况及工程复杂程度而异，具体以现场报价为准；注册、定金、保险和许可以最新规定为准。

如需在墨尔本找华人师傅装修，欢迎在小蜜蜂澳洲华人家居服务平台发布需求，写明在哪个区、做哪几项、公寓还是独立屋，本地师傅抢单后，您可自行选择并直接联系。

发布需求