布里斯班厨房翻新：执照、保险、须报备工程与台面新规
发布于 2026 年 9 月 13 日 · 文中价格为澳洲市场参考价
图：Unsplash，Mat Kilkeary 摄（已裁剪）
布里斯班厨房翻新，昆州有两条对业主特别关键的规矩：门槛低（$3,300 就要执照和保险），但手续少（厨房的水管属须报备工程，不用市政许可也不用检验）。再加上 2024 年起的人造石台面禁令，选材这一步也和从前不同了。这篇只讲昆州。
先说三条最要紧的
- 🔴 人造石（石英石）台面自 2024 年 7 月 1 日起全澳禁止使用、供应与制造。 已装好的不用拆，但要换掉它属于受管制作业 —— 施工方开工前须向工作安全监管机构报备，且加工必须受控。
- 🔴 $3,300 是昆州的分水岭。 工程价值（含材料、人工、GST）超过 $3,300，承接方必须持 QBCC 执照并投保家庭保修险。一个换整套橱柜的厨房翻新，基本一碰就过。
- 🔴 厨房的水管部分属「须报备工程」 —— 官方把「厨房和浴室的增建、扩建或翻新」和「安装新的或移位厨房水槽」明确列了进去。不需要市政许可，也不需要强制检验，但必须由 QBCC 持证水工做，并在开具发票后 10 个工作日内报备 Form 4、把副本给你。
一、台面：禁的是什么，能用什么
被禁的是人造石台面、板材与板块的使用、供应与制造。不在禁令内的包括：瓷质产品（porcelain）、烧结石（sintered stone，不含树脂的）、混凝土与水泥制品、陶瓷墙地砖、砖与铺路砖、填缝剂砂浆抹面、石膏板，以及**结晶二氧化硅含量低于 1%**的人造石。
实际可选：层压板、实木、不锈钢、天然石、瓷质大板与烧结石。
提醒：天然石与瓷质板材切割时同样产生结晶二氧化硅粉尘，只是不在禁令内 —— 湿切、抽尘、防护照做。
拆旧人造石的规矩：2024 年 7 月 1 日前安装的属**「遗留产品」，可以移除、维修、小改动与处置，但施工企业开工前须向监管机构报备**，且加工必须受控；可呼吸性结晶二氧化硅的工作场所暴露标准为 0.05 mg/m³（8 小时平均）；依赖呼吸防护具的工人须纳入健康监测。
二、执照与保险：$3,300 这条线
| 规定 | |
|---|---|
| 执照门槛 | 工程价值超过 $3,300（材料 + 人工 + GST）须有 QBCC 执照 |
| 无照罚则 | 250 / 300 / 350 个罚款单位（每单位 $172.70，2026-07-01 起），公司按 5 倍计 |
| 保险门槛 | 同为 $3,300 |
| 保险内容 | 保 6 年 6 个月，上限 $200,000（可加费至 $300,000） |
| 保费怎么收 | 持证承包商代投，保费从业主收、开工前付清；业主应收到 Notice of Cover |
在昆州，「这活儿小，不用执照不用保险」这句话几乎总是错的。
三、须报备工程：昆州替你省掉的那道手续
官方定义：须报备工程是一类水管与排水工程，允许水工或排水工在没有市政许可和强制检验的情况下施工。
官方举例中与厨房直接相关的两条：
- 厨房和浴室的增建、扩建或翻新；
- 安装新的或移位现有洁具，例如马桶、淋浴、面盆和厨房水槽。
不属于须报备工程的：新建工程相关的水管与排水属「许可工程」。
规矩：必须由 QBCC 持证水工或排水工施工；施工方须在开具发票后 10 个工作日内向 QBCC 报备（私人客户 Form 4，公共部门 Form 4a），并把副本给业主。
对你的意义：省时省钱，但也意味着没有政府检验员替你把关。那张 Form 4 回执是你唯一能证明「这活儿是持证的人做的、而且报备过」的东西 —— 一定要拿到。
图：Unsplash，Akbar Nemati 摄（已裁剪）
四、燃气与电：厨房比浴室多一条线
燃气：昆州规定 —— 在昆州做任何燃气工作之前都必须持有执照或授权，不分住宅、商用或工业。燃气工作包括安装、拆除、改动、维修、保养、测试与认证燃气器具的燃气系统。换一台燃气灶就落在里面。
电：无照做电违法，个人最高可罚 $40,000。官方的口号就叫「Don't DIY」。另有一层后果比罚款更重：因违法电工作业引起的火灾，保险公司可以拒赔。
五、合同、定金与冷静期
- 合同：价值超过 $3,300 的建筑工程合同都必须载明你享有冷静期的权利；$3,300 或以下属小型工程合同，$20,000 及以上适用于既有住宅的翻新、扩建与常规维修那一档；
- 定金上限：一级合同（Level 1）最高 10%；二级合同（Level 2）最高 5%。例外：当大量定制施工或场外预制占合同总价 50% 以上时，定金最高可到 20%；
- 🔴 冷静期 5 个工作日，自你同时收到签署的完整合同副本与 QBCC 消费者建筑指南之次日起算。
🔴 定制橱柜要特别留意那条 20% 的例外。 它确实存在，但前提是定制或场外预制部分占合同总价 50% 以上，而且要写进合同 —— 不是随口一说就能收五成。
还要注意冷静期的起算条件是「两样都收到」 —— 对方只给合同、不给那本消费者建筑指南，冷静期就没开始走。
六、住公寓的
昆州要分清两件不同的事：
（一）改自己单元内部：总价低于 $3,000 管委会可批；超过要业主大会普通决议。业主须遵守批准条件并自行维护该改良物。
（二）改公共部分：$300 × 户数以内由管委会决议；超过该额度但不超过 $2,000 × 户数走普通决议；超过 $2,000 × 户数走特别决议。管委会日常开销上限为 $200 × 户数（除非经普通决议提高），且不得批准超过 $300 × 户数的改良。
（三）边界在哪：建筑格式图（BFP）下，单元与另一单元或公共部分之间隔着楼板、墙或天花时，边界是该楼板、墙或天花的中线。单元边界之内由业主自行维护的包括油漆与批灰、地面铺装、非边界墙上的门窗，以及装置与配件。
常规厨房翻新在单元内部完成，属第（一）类；但抽油烟机排到外墙、改动共用管道就碰到公共部分了。
七、多少钱
以下为澳洲市场公开行情区间（资料页面标注 2025／2026 年），不是小蜜蜂的报价：
| 档次 | 区间 |
|---|---|
| 表面翻新（换门板、换台面） | $8,000 – $20,000 |
| 中档新厨房 | $20,000 – $45,000 |
| 高端定制 | $45,000 – $90,000+ |
| 豪华 | $90,000 – $150,000+ |
澳洲住宅产业协会（HIA）《2025 年厨卫报告》给出的中位数是 $35,000。
按面积：平板包橱柜 + 层压台面约 $1,500–$2,000/m²；中档 $2,500–$3,500/m²；定制木工加石材台面可超 $4,000/m²。
报价时要问清：保险费是否已含在内 —— 昆州的保费是从业主收的，不该被含糊带过。
八、要多久
换门板 3–7 天；换整套厨房 2–4 周（定制橱柜生产周期通常 2–4 周，要提前启动）；改格局 4–8 周。昆州的水管部分因为不需要市政许可与检验，这一段通常比其他州快。
九、布里斯班最常见的几个坑
- 报价里还写人造石台面 —— 2024-07-01 起不能装；
- 拆旧人造石不报备不控尘 —— 昆州要求开工前报备且受控作业；
- 以为小活不用执照 —— $3,300 是全澳最低门槛；
- 没要 Notice of Cover —— 保费是从你这儿收的，凭证当然要给你；
- 没拿 Form 4 回执 —— 没有政府检验，这张纸就是你唯一的凭据；
- 换燃气灶找了没有燃气执照的人 —— 昆州任何燃气工作都要执照或授权；
- 定金给到五成 —— 上限 10%／5%，20% 的例外有严格前提；
- 以为冷静期从签合同那天算 —— 要合同副本与消费者建筑指南两样都收到的次日才起算；
- 电器型号没定就下单柜体；
- 照图纸提前切台面 —— 必须柜体装好后实测。
十、找师傅时，把这几句问出来
- 「台面用什么材料？」—— 答人造石的，问他知不知道禁令；
- 「我家旧台面是人造石，你们报备了吗？怎么控尘？」
- 「QBCC 执照号码多少？这个工程超过 $3,300 吗？Notice of Cover 什么时候给我？」
- 「水管这部分是不是须报备工程？Form 4 什么时候报、副本给不给我？」
- 「燃气灶谁装？他的燃气执照或授权是哪一类？」
- 「定金比例多少？冷静期从哪天开始算？消费者建筑指南给我了吗？」
- 「橱柜生产周期多久？什么时候实测台面？」
同一间房子要一起做的，另有一篇讲浴室：《布里斯班浴室翻新：执照、保险、须报备工程》
法规内容按昆州及联邦政府官网原文整理，2026 年 9 月 13 日查阅。法规会变，动工前请以官网为准。价格为澳洲市场公开行情参考区间，不是小蜜蜂的报价。
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