# 悉尼装修：多少钱、请什么师傅、要不要审批

> 悉尼装修多少钱？翻新浴室约 $15,000–$35,000，中档厨房约 $27,000–$53,000，中档全屋翻新约 $200,000–$420,000，附地板、油漆、屋顶、空调等 11 项价钱和各区差价。新州超过 $5,000 要签书面合同、请持照承包商，定金最多 10%，超过 $20,000 先拿保险证明再付钱；豁免、快速审批、开发申请三条路怎么走，住公寓怎么过业主大会。

- 网页版：https://xiaomifeng.app/guides/australia/sydney-renovation
- 发布日期：2026-10-25　更新日期：2026-10-25
- 整理发布：小蜜蜂 - 澳洲华人家居服务平台

![后院扩建工地，拆下来的旧地砖和碎石堆在一起](https://xiaomifeng.app/images/guides/australia/sydney-renovation/sydney-renovation-cover.jpg)

**要点**：在悉尼装修，翻新一间浴室约 $15,000–$35,000，中档新厨房约 $27,000–$53,000，中档全屋翻新约 $200,000–$420,000，造价一般比全澳平均高一至一成半。新州的规矩记住三个数：工程超过 $5,000（含 GST）要签书面合同、请持照承包商；定金最多 10%；超过 $20,000 的，师傅要先给房屋建筑赔偿保险（HBC）证明才能收钱。审批分三条路：小工程豁免、快速审批（CDC）最快 20 天、开发申请（DA）平均 70 天。住公寓的，翻新浴室要先过业主大会特别决议。

## 价格明细

**悉尼常见装修项目**

| 项目 | 参考价格 |
|---|---|
| [全屋翻新](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/whole-house-renovation)（中档：新厨房和浴室、改水电） | $200,000–$420,000 |
| [浴室翻新](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/bathroom-renovation)（全拆重做、中档材料） | $15,000–$35,000 |
| [厨房翻新](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/kitchen-renovation)（中档整套） | $27,000–$53,000 |
| [换地板](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/flooring)（强化复合地板，连工带料） | 每平方米 $55–$110 |
| [房屋油漆](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/house-painting)（三居室，室内或外墙） | $4,000–$10,000 |
| [屋顶翻新](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/roofing)（整屋，按屋顶大小） | $2,900–$11,000 |
| [装空调](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/air-conditioning)（分体式，连工带料） | $1,400–$5,200 |
| [换门窗](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/windows-doors)（双层玻璃窗，每扇连安装） | $1,000–$2,000 |
| [院子改造](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/garden-landscaping)（基础改造到全院重做） | $5,500–$64,500 |
| [白蚁化学屏障](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/termites-pest-control)（全屋） | $2,000–$5,500 |
| [水电维修](https://xiaomifeng.app/guides/sydney/plumbing-repairs)（水工正常工时，每小时） | $95–$190 |

**各区差多少**

| 区 | 整间浴室翻新 |
|---|---|
| 西区（Parramatta、Penrith 一带） | $12,000–$22,000 |
| 内西区、北部海滩 | $18,000–$35,000 |
| 东区、下北岸（Mosman、Vaucluse、Double Bay 一带） | $25,000–$45,000 |

| 区 | 中档新厨房 |
|---|---|
| 西区（Parramatta、Penrith） | $28,000–$42,000 |
| 南悉尼与 Sutherland | $30,000–$45,000 |
| 内西区（Balmain、Newtown、Marrickville） | $35,000–$50,000 |
| 内东区（Surry Hills、Paddington、Woollahra） | $38,000–$55,000 |
| 下北岸（Mosman、Neutral Bay） | $40,000–$58,000 |

全屋翻新另外要留总预算的 10%–20% 作应急费用。1990 年以前的房子，墙拆开常见石棉、老化的铸铁下水管和旧电线，这笔钱就是为这些准备的。

## 合同、执照和保险：记住三个数

- **$5,000**：工程总价超过 $5,000（含 GST）的，要签[书面合同](https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/building-or-renovating-a-home/preparing/contracts)，承接的人要有承包商执照。$5,000–$20,000 用小工程合同，超过 $20,000 用内容更全的大工程合同；
- **10%**：不管工程大小，定金最多 10%；多付的部分，以后可能拿不回来；
- **$20,000**：超过 $20,000 的，师傅要先买房屋建筑赔偿保险（HBC），把保险证明交给您之后，才能收定金或任何款项；
- **水、电、燃气**：不管金额多少，都要[持牌人员](https://www.nsw.gov.au/business-and-economy/licences-and-credentials/building-and-trade-licences-and-registrations/plumbing-draining-and-gasfitting)来做，电工完工要出[电气工程合规证书（CCEW）](https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/compliance-and-regulation/electricians)；
- **查执照**：执照号码可以在新州的[执照查询网站](https://verify.licence.nsw.gov.au/home/Trades)查，看执照类别包不包括这项活。

## 要不要审批：三条路

| 路径 | 什么情况 | 要多久 |
|---|---|---|
| [豁免开发](https://www.planning.nsw.gov.au/the-planning-system/development-assessment/planning-approval-pathways/exempt-development) | 影响很小、完全符合州政策标准的工程，比如原地翻新浴室、厨房；是否符合由业主自己判断 | 不用申请 |
| [快速审批（CDC）](https://www.planning.nsw.gov.au/the-planning-system/development-assessment/planning-approval-pathways/complying-development) | 符合具体标准的简单工程，市政府或认证师审，一张证同时管规划和施工 | 最快 20 天 |
| 开发申请（DA） | 不符合上面两条的 | 平均 70 天 |

拆墙扩大浴室、厨房，就不再算豁免开发。设计时先问能不能走快速审批，为一处小改动落进开发申请，可能多等近两个月。不确定的，先问市政府。

## 住公寓的：先过业主大会

按新州关于[公寓翻新](https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/strata/living/renovations)的规定，浴室翻新要重做防水，一律算重大翻新，要业主大会特别决议通过（反对票不超过投票价值的 25%）；改结构的，开工前 14 天书面通知法团。拆墙做开放式厨房也算重大翻新。业主大会不是随时开，先拿到批准再拆，没批就动工的，可能要出钱恢复原状。

## 老房子先查石棉

新州 1945 到 1990 年间建造或翻新的住宅，估计每三栋就有一栋[含石棉](https://www.asbestos.nsw.gov.au/safety/safety-in-the-home/asbestos-in-the-home)，墙板、天花、屋檐和地板底层最常见。拆之前请持牌石棉评估师检查，拆除和处置的钱在报价里单独列，详见[澳洲石棉清除多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/asbestos-removal)。

## 找师傅、问报价

华人常住的区多在北区、内西区和南区，比如 Chatswood、Epping、Eastwood、Ryde、Burwood、Strathfield、Rhodes、Hurstville、Kogarah，西区有 Parramatta、Cabramatta。不管住哪个区，请师傅之前把这几件事问清楚：

1. 承包商执照号码是多少？执照类别包不包括这项活？
2. 工程超没超过 $5,000？书面合同用哪一种？
3. 超过 $20,000 的，房屋建筑赔偿保险证明什么时候给我？
4. 定金多少？进度款按什么阶段付？
5. 走豁免、快速审批还是开发申请？谁去办？住公寓的，业主大会批了没有？
6. 拆开以后发现石棉、旧下水管，怎么算钱？

在小蜜蜂发需求时，写清楚在哪个区、做哪几项、是公寓还是独立屋、房子大概哪年建的，本地师傅抢单后，您自己挑、直接联系。

## 常见问题

**悉尼装修多少钱？**
翻新一间浴室约 $15,000–$35,000，中档新厨房约 $27,000–$53,000，中档全屋翻新约 $200,000–$420,000；东区和下北岸偏贵，西区便宜一些。

**在新州装修定金最多付多少？**
最多 10%，不管工程大小；超过 $20,000 的，要先拿到房屋建筑赔偿保险证明再付。

**悉尼装修要不要签合同？**
工程总价超过 $5,000（含 GST）就要签书面合同：$5,000–$20,000 用小工程合同，超过 $20,000 用大工程合同。

**悉尼翻新浴室要不要审批？**
原地翻新、不改格局的，一般算豁免开发，不用申请；住公寓的，要先过业主大会特别决议。

**快速审批（CDC）和开发申请（DA）差多少？**
快速审批最快 20 天，开发申请平均 70 天；设计时先问清能不能走快速审批。

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*价格仅为预估，依据 2026 年 10 月澳洲市场行情整理，实际费用因地区、房屋状况及工程复杂程度而异，具体以现场报价为准；合同、执照、保险和审批以最新规定为准。*

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