# 老房子动工前先查什么：石棉、铅漆、电线、白蚁、地下管线 > 老房子动工前先弄清几件事：房子是哪一年建的，墙、地、屋檐有没有可能含石棉，旧漆和天花里的灰是不是含铅，配电箱有没有漏电保护开关，白蚁防治做过没有，要挖地的先查地下管线。按各州政府和昆州建筑与建造委员会的说明一条条讲清，以及雇主可以怎么配合。 - 网页版：https://xiaomifeng.app/guides/australia/old-house-checks - 发布日期：2026-09-28　更新日期：2026-09-28 - 整理发布：小蜜蜂 - 澳洲华人家居服务平台 ![正在翻新的老房子，砖墙露着，地上放着板材和工具](https://xiaomifeng.app/images/guides/australia/old-house-checks/old-house-checks-cover.jpg) **要点**：老房子动工前，先弄清几件事：房子大约哪一年建的，墙、地、屋檐有没有可能含石棉，旧漆和天花里的灰是不是含铅，配电箱有没有漏电保护开关，白蚁防治做过没有，要挖地的先查地下管线。先查清楚，师傅才好定做法，预算和工期也更稳。 ## 第一件事：房子是哪一年建的 年份决定了要先查什么： - **1990 年以前**：按昆州建筑与建造委员会（QBCC）的[石棉安全说明](https://www.qbcc.qld.gov.au/news/asbestos-safety)，这个年代的房子很可能有含石棉的材料；1990 年代到 2000 年代初建的，也有少数用过，澳洲 2003 年起全面禁用； - **1970 年以前**：按新州环保局（NSW EPA）的[铅安全说明](https://www.epa.nsw.gov.au/Your-environment/Household-building-and-renovation/lead-safety)，这个年代的房子，室内外的漆多半含铅； - **2000 年以前**：按新州政府的[家庭用电安全说明](https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/safety-home/electrical-safety/electrical-safety-home)，2000 年以后建的房子一般都装了漏电保护开关，2000 年以前的，建议请持牌电工查一查。 ## 石棉：先查、先测，再动手 按新州政府的[居家石棉安全说明](https://www.asbestos.nsw.gov.au/safety/asbestos-safety-in-the-home)和 QBCC 的说明： - **不只大活才会碰到**：做维修，甚至钻个孔挂画，都可能碰到石棉； - **常见的位置**：墙和天花的板材、潮湿区的挡水板、塑胶地板和地毯的底衬、瓷砖后面的衬板、仿砖外墙板、围栏，老配电箱的背板也可能是； - **看是看不出来的**：只有取样送化验室才能确定。动工前请持证的石棉评估人员来看，连地板下和天花里一起查； - **完好的风险低**：没破、没裂、没掉渣的石棉材料，不会放出纤维；用好一点的漆把它封住，也能帮着不掉纤维； - **拿不准就当它是**：不打磨、不刷洗、不高压冲洗、不锯、不钻。 新州的说明里还有一句：石棉提前知道，处理起来更省钱、也更容易。怎么清除，详见[澳洲石棉清除多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/asbestos-removal)。 ## 旧漆和天花里的灰：可能含铅 按新州环保局的说明和新州政府的[铅安全指引](https://www.nsw.gov.au/environment-land-and-water/pollution-contamination/leadsmart-nsw/being-leadsmart/renovating-maintenance)： - **哪里可能有铅**：1970 年以前的房子，室内外的漆多半含铅；天花夹层、墙里、地板下多年积下的灰，也可能含铅； - **先测一测**：可以用大型五金店有卖的铅检测试剂测；测不了的，就当它含铅来处理； - **怎么处理**：旧漆完好的，可以不动它，或者直接在上面刷新漆；要去掉旧漆的，用湿法打磨、湿法刮除，不用明火烤； - **家人先避开**：施工时孕妇、哺乳期妇女和小孩要远离。 刷漆前的其他准备，详见[刷墙前的准备](https://xiaomifeng.app/guides/australia/painting-preparation)。 ## 电：看看配电箱，旧电线请电工查 - **有没有漏电保护开关**：按新州政府的说明，漏电保护开关（safety switch）上都有一个「T」或「Test」测试按钮；老房子、老公寓常常只有一个漏电保护开关管好几个回路，最好每个回路都有自己的； - **旧电线查一查**：按维州能源安全局（Energy Safe Victoria）的[家庭电线说明](https://www.energysafe.vic.gov.au/community-safety/energy-safety-guides/home-safety/household-wiring)，房子建了 30 年以上，电线要请人检查； - **电的活请持牌电工**：按维州能源安全局的说明，哪怕只是换个插座、开关，也请持牌电工来做；看到露在外面的旧电线，别碰，请电工处理； - **装好以后常试**：漏电保护开关每半年按一下「Test」按钮试一试。 换配电箱、加漏电保护的做法，详见[澳洲换配电箱多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/switchboard-replacement)。 ## 白蚁：打开电表箱看看 按 QBCC 的[白蚁防治说明](https://www.qbcc.qld.gov.au/home-owner-hub/maintain-protect/protect-against-termites)： - **看看有没有白蚁防治标牌**：一般装在电表箱里，写着用的是什么防治方法、哪年做的、多久要检查一次； - **每年查一次**：每年请持牌的除虫师傅检查一次，白蚁多的地方更勤； - **装修也会有影响**：修步道、花坛、露台、凉棚，做园林、铺草皮，都可能让原来的白蚁防治效果变差，动工前先想一想。 ## 要挖地的：先查地下管线 按维州能源安全局的[户外用电安全说明](https://www.energysafe.vic.gov.au/community-safety/energy-safety-guides/outdoor-safety/electrical-safety-outdoors)，挖地之前，先弄清地下的水管、电缆在哪里，没弄清楚不开挖。可以在[澳洲挖掘前查询服务（BYDA）](https://www.byda.com.au/)免费注册、画出要挖的位置，相关的管线单位会收到通知，把图纸和资料发到您的邮箱。 ## 雇主可以怎么配合 - **找出房子的资料**：建房年份、以前的检查报告、改建和白蚁处理的记录，动工前交给师傅看； - **该测的先测**：石棉、铅，结果出来再定做法； - **说清以前的情况**：哪里渗过水、哪里修过、哪里改过电线； - **预算和工期留点余地**：老房子墙和地面打开以后，有时要按实际情况调整做法。 ## 常见问题 **怎么知道家里有没有石棉？** 看是看不出来的，只有取样送化验室才能确定。1990 年以前的房子，动工前请持证的石棉评估人员来看，连地板下和天花里一起查。 **老房子的漆一定含铅吗？** 1970 年以前的房子，漆多半含铅。可以用大型五金店有卖的铅检测试剂测一测；测不了的，就当它含铅来处理。 **怎么看家里有没有漏电保护开关？** 打开配电箱，漏电保护开关上都有一个「T」或「Test」按钮。拿不准的，请持牌电工看一看；2000 年以前建的房子，更建议查一查。 **挖地之前要做什么？** 先查地下管线：可以在澳洲挖掘前查询服务（BYDA）免费申请图纸，没弄清地下有什么，不开挖。 ## 相关文章 - [澳洲石棉清除多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/asbestos-removal) - [澳洲换配电箱多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/switchboard-replacement) - [澳洲白蚁检查与防治多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/termites-pest-control) - [刷墙前的准备](https://xiaomifeng.app/guides/australia/painting-preparation) *本文仅供参考，依据昆州建筑与建造委员会（QBCC）的石棉安全和白蚁防治说明，新州政府的居家石棉安全、铅安全和家庭用电安全说明，新州环保局的铅安全说明，以及维州能源安全局的家庭电线和户外用电安全说明整理；具体做法以持证专业人员的意见为准。* --- 如需在澳洲寻找华人师傅翻新老房子，欢迎在小蜜蜂澳洲华人家居服务平台发布需求，写明房子大约哪一年建的、打算动哪些地方，本地师傅抢单后，您可自行选择并直接联系。