# 墨尔本租房多少钱？Box Hill、Glen Waverley、Clayton 等 17 个区每周租金

> 墨尔本租房一周要多少钱？按维州政府最新的租房押金登记数据，列出 Box Hill、Glen Waverley、Doncaster、Clayton、Springvale、市中心、Carlton 等 17 个华人常住和大学附近的区，一房、两房公寓和三房、四房独立屋的每周租金，押金按一个月怎么算，怎么挑区。

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- 发布日期：2026-10-20　更新日期：2026-10-20
- 整理发布：小蜜蜂 - 澳洲华人家居服务平台

![墨尔本的住宅区，远处是市中心的高楼](https://xiaomifeng.app/images/guides/australia/melbourne-rent-prices/melbourne-rent-prices-cover.jpg)

**要点**：墨尔本租房一周多少钱，主要看在哪个区、公寓还是独立屋、几个卧室。下面的数是维州政府按租房押金登记算出来的：2024 年 10 月到 2025 年 9 月这一年里新签的租约，同一个区、同一种房型、同样几个卧室取中间那个价（中位数），是维州政府公布的最新一份按区数据。选了 17 个华人常住或留学生多的区，按东区、东南区、市中心和大学附近、西区分开列。维州押金按一个月算，不是四周，入住要先准备的钱比别的州多一点。

## 价格明细

**东区（华人最多，每周租金）**

| 区 | 一房公寓 | 两房公寓 | 三房独立屋 | 四房独立屋 |
|---|---|---|---|---|
| Box Hill | $490 | $610 | $650 | $808 |
| Glen Waverley、Mulgrave | $550 | $640 | $640 | $780 |
| Mount Waverley | $280 | $540 | $660 | $800 |
| Doncaster、Templestowe、Bulleen | $480 | $595 | $660 | $820 |
| Doncaster East、Donvale | $470 | $575 | $680 | $830 |
| Balwyn | $500 | $588 | $750 | $1,000 |
| Burwood、Ashburton | $450 | $570 | $650 | $878 |
| Blackburn | $460 | $550 | $620 | $800 |

**东南区（莫纳什大学附近，每周租金）**

| 区 | 一房公寓 | 两房公寓 | 三房独立屋 | 四房独立屋 |
|---|---|---|---|---|
| Clayton | $490 | $590 | $603 | $800 |
| Chadstone、Oakleigh | $500 | $580 | $630 | $850 |
| Springvale | $370 | $520 | $570 | $683 |

**市中心和大学附近（每周租金）**

| 区 | 一房公寓 | 两房公寓 | 三房独立屋 | 四房独立屋 |
|---|---|---|---|---|
| 市中心、St Kilda Road | $560 | $735 | — | — |
| Southbank | $570 | $720 | — | — |
| Docklands | $600 | $763 | — | — |
| Carlton、Parkville | $500 | $670 | $950 | $1,100 |

**西区（每周租金）**

| 区 | 一房公寓 | 两房公寓 | 三房独立屋 | 四房独立屋 |
|---|---|---|---|---|
| Footscray | $450 | $560 | $640 | $750 |
| Werribee、Hoppers Crossing | $350 | $405 | $460 | $525 |

三房公寓：Docklands $1,200，市中心 $1,050，Southbank $1,010，Carlton $855，Box Hill $710，Glen Waverley $660，Clayton $650。

**入住要先付的钱**

维州押金最多一个月租金（周租超过 $900 的可以商量更高），预付租金最多也是一个月。一个月按「周租 ÷ 7 × 365 ÷ 12」算：一周 $600 的两房公寓，一个月约 $2,607，押金加预付最多约 $5,214。押金交到维州的押金管理局，不是房东自己保管，详见[澳洲租房：押金、涨租、退租](https://xiaomifeng.app/guides/australia/renting)。

## 怎么挑区

- **华人多、吃饭买菜方便**：Box Hill、Glen Waverley、Doncaster 一带，两房公寓多在 $575–$640，三房独立屋多在 $640–$680；
- **在莫纳什大学读书**：Clayton、Oakleigh 一带一房公寓 $490–$500，Springvale 更便宜，约 $370；
- **在墨尔本大学读书、上班在市中心**：Carlton、Parkville 一房 $500，市中心、Southbank、Docklands 一房 $560–$600；
- **一家人要院子、预算紧**：Werribee、Hoppers Crossing 三房独立屋约 $460，是这 17 个区里最便宜的；
- **好学区**：Balwyn、Glen Waverley、Box Hill 学区房多，独立屋租得快，Balwyn 四房要 $1,000。

## 影响租金的因素

- **离火车站、电车站多远**：走路就到的贵；
- **新旧**：新楼、带电梯、带车位的贵；
- **带不带家具**：带家具的一般贵一些；
- **学区**：好学区的独立屋明显贵；
- **朝向和保暖**：墨尔本冬天冷，朝北、保温好、带暖气的房子更抢手。

## 看房、签约前要问清的事

1. 一周多少钱？押金按一个月算是多少？要预付多少？
2. 水、电、燃气、网谁出？
3. 有没有暖气、空调？
4. 带不带车位？
5. 租约签多久？到期能不能续？

## 常见问题

**墨尔本租一房公寓一周多少钱？**
华人常住和大学附近的区多数 $450–$600；Springvale 约 $370，Werribee 一带约 $350；Docklands 约 $600。

**墨尔本两房公寓一周多少钱？**
Box Hill 约 $610，Glen Waverley 约 $640，Clayton 约 $590；市中心约 $735，Docklands 约 $763。

**墨尔本租三房独立屋多少钱？**
Werribee 一带约 $460，Springvale 约 $570，Clayton 约 $603，Box Hill 约 $650，Balwyn 约 $750。

**墨尔本租房入住要先付多少钱？**
押金最多一个月租金，预付也最多一个月。一周 $600 的两房，一个月约 $2,607，入住最多约 $5,214。

**这些租金数是怎么来的？**
维州政府按 2024 年 10 月到 2025 年 9 月一年里新签租约登记的押金算的中位数，是维州政府公布的最新一份按区数据。

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*租金为维州政府按 2024 年 10 月到 2025 年 9 月新签租约的押金统计的中位数，只作参考，实际租金以房东、中介的报价为准。*

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