# 墨尔本装修：多少钱、请什么师傅、要不要许可

> 墨尔本装修多少钱？翻新浴室约 $21,000–$37,000，中档厨房约 $23,000–$46,000，中档全屋翻新约 $210,000–$420,000，附地板、油漆、屋顶、空调等 12 项价钱和各区差价。维州超过 $10,000 要找 BPC 注册的师傅，定金最多 10% / 5%，超过 $16,000 先拿保险证明再付钱；规划许可和建筑许可怎么办，老房子怎么查石棉。

- 网页版：https://xiaomifeng.app/guides/australia/melbourne-renovation
- 发布日期：2026-10-25　更新日期：2026-10-25
- 整理发布：小蜜蜂 - 澳洲华人家居服务平台

![师傅在装修现场对着图纸核对尺寸](https://xiaomifeng.app/images/guides/australia/melbourne-renovation/melbourne-renovation-cover.jpg)

**要点**：在墨尔本装修，翻新一间浴室约 $21,000–$37,000，中档新厨房约 $23,000–$46,000，中档全屋翻新约 $210,000–$420,000，造价一般比全澳平均高约一成。维州的规矩记住几个数：工程超过 $10,000 的，承接的人要在维州建筑与水管委员会（BPC）注册；定金 $20,000 以下最多 10%、$20,000 及以上最多 5%；超过 $16,000 的，先拿到师傅的住宅建筑保险证明再付钱；水管活 $750 以上要出合规证书。规划许可和建筑许可是两道手续，改结构的不管金额都要建筑许可。

## 价格明细

**墨尔本常见装修项目**

| 项目 | 参考价格 |
|---|---|
| [全屋翻新](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/whole-house-renovation)（中档：新厨房和浴室、改水电） | $210,000–$420,000 |
| [浴室翻新](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/bathroom-renovation)（整间全拆重做） | $21,000–$37,000 |
| [厨房翻新](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/kitchen-renovation)（中档整套） | $23,000–$46,000 |
| [浴室防水](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/bathroom-waterproofing)（整间） | $500–$1,500 |
| [换地板](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/flooring)（强化复合地板，连工带料） | 每平方米 $50–$110 |
| [房屋油漆](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/house-painting)（三居室，室内或外墙） | $3,600–$8,800 |
| [屋顶翻新](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/roofing)（整屋，按屋顶大小） | $2,600–$11,000 |
| [装空调](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/air-conditioning)（分体式，连工带料） | $1,200–$4,600 |
| [换门窗](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/windows-doors)（双层玻璃窗，每扇连安装） | $950–$2,000 |
| [院子改造](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/garden-landscaping)（基础改造到全院重做） | $5,000–$61,500 |
| [白蚁化学屏障](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/termites-pest-control)（全屋） | $2,000–$5,400 |
| [水电维修](https://xiaomifeng.app/guides/melbourne/plumbing-repairs)（水工正常工时，每小时） | $85–$175 |

**各区差多少**

| 区 | 例如 | 整间浴室翻新 |
|---|---|---|
| 外围新区 | Tarneit、Werribee、Cranbourne、Pakenham | $12,000–$25,000 |
| 中环 | Glen Waverley、Preston、Essendon | $18,000–$32,000 |
| 内城老区 | Carlton、Fitzroy、Brunswick、Richmond | $20,000–$35,000 |
| 东区与海湾高端区 | Hawthorn、Malvern、Toorak、Brighton | $30,000–$60,000 以上 |

| 区 | 例如 | 中档新厨房 |
|---|---|---|
| 西区与东南外围 | Footscray、Sunshine、Werribee、Point Cook、Dandenong、Cranbourne | $23,000–$40,000 |
| 东区中环 | Box Hill、Doncaster、Glen Waverley、Mount Waverley、Burwood | $26,000–$45,000 |
| 内北区 | Carlton、Fitzroy、Brunswick、Northcote | $28,000–$50,000 |
| 内东区与海湾区 | Hawthorn、Camberwell、Kew、Balwyn、Brighton | $30,000–$55,000 |

全屋翻新另外要留总预算的 10%–20% 作应急费用。1990 年以前的房子，墙拆开常见石棉、老化的铜管、旧电线，这笔钱就是为这些准备的。

## 注册、定金和保险：记住几个数

- **$10,000**：整体承包、或者同时做两项以上（比如批灰加刷漆）的，工程超过 $10,000，承接的人要在 BPC 注册；只做一项的（只贴砖、只刷漆、只批灰、只装玻璃）可以免注册，但防水不在免注册之列。改结构的，不管金额都要注册。详见维州关于[建筑从业人员](https://www.consumer.vic.gov.au/housing/building-and-renovating/plan-and-manage-your-building-project/about-builders-tradespeople-and-other-building-practitioners)的说明；
- **定金**：工程 $20,000 以下最多 10%，$20,000 及以上最多 5%，不要一次付清；
- **$16,000**：超过 $16,000 的，先拿到师傅的住宅建筑保险凭证和这个项目地址的保险证明，核对过注册号，再付定金，详见维州关于[装修付款](https://www.consumer.vic.gov.au/housing/building-and-renovating/checklists/paying-for-building-work)的说明；
- **$750**：水管活 $750 以上，水工要出合规证书；燃气和地下污水管不管金额都要出。验收时把证书收好；
- **查注册**：师傅有没有注册、能做哪类活，可以在 BPC 的[从业人员查询](https://www.bpc.vic.gov.au/find-and-check-a-practitioner)里查。

维州已经通过新的装修合同法，正式施行后合同和付款的规定可能调整，签合同前以最新规定为准。

## 规划许可和建筑许可是两回事

| 手续 | 谁批 | 管什么 |
|---|---|---|
| 规划许可（planning permit） | 市政府 | 这块地能不能这样用、这样建 |
| 建筑许可（building permit） | 注册的建筑审查师（私人或市政府） | 图纸和做法合不合建筑规定，批了才能动工 |

动工前先问市政府要不要规划许可；要的话，先拿到规划许可，才能拿建筑许可。拆墙、换地基这类结构工程，不管金额都要建筑许可。不动结构、原位翻新的，一般不用建筑许可，不确定就先问建筑审查师或市政府，详见维州关于[建筑图纸与许可](https://www.consumer.vic.gov.au/housing/building-and-renovating/plan-and-manage-your-building-project/plans-and-permits)的说明。内城和内东区有不少遗产保护区，改外观、改外墙颜色之前先问市政府。

## 住公寓的：先问法团

按维州关于[单元装修](https://www.consumer.vic.gov.au/housing/owners-corporations/property-maintenance/maintaining-and-renovating-individual-lots)的规定，业主可以翻新自己单元的内部；要办建筑许可或规划许可的，要通知法团。几个单元共用的水管等设施和公共财产，没有法团明确同意不能动。动工前先书面问清楚。

## 老房子先查石棉

维州 1980 年代中期以前建的住宅很可能含石棉，1980 年代中期到 1990 年间建的也可能有，浴室和洗衣房的墙板最常见。拆之前先取样送检；大翻新、拆除涉及石棉的，按维州关于[家中石棉](https://www.asbestos.vic.gov.au/in-the-home/find-manage-remove-dispose)的说明，最稳妥是请持牌石棉拆除人员处理，详见[澳洲石棉清除多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/asbestos-removal)。

## 找师傅、问报价

华人常住的区多在东区，比如 Box Hill、Glen Waverley、Mount Waverley、Doncaster、Balwyn、Burwood，东南有 Clayton、Springvale。不管住哪个区，请师傅之前把这几件事问清楚：

1. 在 BPC 注册了吗？注册号和类别是什么？防水谁做？
2. 工程超没超过 $16,000？住宅建筑保险证明什么时候给我？
3. 定金多少？进度款按什么阶段付？
4. 要不要规划许可、建筑许可？谁去办？
5. 水管活的合规证书什么时候给我？
6. 拆开以后发现石棉、旧水管，怎么算钱？

在小蜜蜂发需求时，写清楚在哪个区、做哪几项、是公寓还是独立屋、房子大概哪年建的，本地师傅抢单后，您自己挑、直接联系。

## 常见问题

**墨尔本装修多少钱？**
翻新一间浴室约 $21,000–$37,000，中档新厨房约 $23,000–$46,000，中档全屋翻新约 $210,000–$420,000；东区和海湾高端区偏贵，外围新区便宜一些。

**在维州装修定金最多付多少？**
工程 $20,000 以下最多 10%，$20,000 及以上最多 5%；超过 $16,000 的，先拿到住宅建筑保险证明再付。

**墨尔本装修一定要找注册的师傅吗？**
工程超过 $10,000、又不只是一个工种的，要找在 BPC 注册的；改结构的不管金额都要注册。只贴砖、只刷漆这类单一工种可以免注册，防水除外。

**墨尔本翻新浴室要不要许可？**
原位翻新、不动结构的，一般不用建筑许可；拆墙、改结构的要建筑许可，有的还要先拿规划许可。

**规划许可和建筑许可有什么不一样？**
规划许可由市政府批，管这块地能不能这样建；建筑许可由注册的建筑审查师批，管图纸合不合规定。要规划许可的，先拿规划许可再办建筑许可。

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*价格仅为预估，依据 2026 年 10 月澳洲市场行情整理，实际费用因地区、房屋状况及工程复杂程度而异，具体以现场报价为准；注册、定金、保险和许可以最新规定为准。*

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