# 澳洲建奶奶房（granny flat）多少钱？

> 后院建奶奶房（granny flat），建成可入住，一到两房约 $97,000–$241,000：一房约 $97,000–$152,000，约 60 平方米的两房 $140,000–$210,000。组装房一房仅供货约 $80,000–$120,000，车库改建约 $40,000–$120,000。附各城市价格、附加费用、租金，以及昆州、新州的审批与出租规定。

- 网页版：https://xiaomifeng.app/guides/australia/granny-flat
- 发布日期：2026-09-23　更新日期：2026-09-27
- 参考价格：$97,000–$241,000（盖好能住，一般含场地、接水电、审批；坡地岩石、拆旧棚、绿化另算）
- 整理发布：小蜜蜂 - 澳洲华人家居服务平台

![草地上一栋单层的小房子，窗户透出灯光](https://xiaomifeng.app/images/guides/australia/granny-flat/granny-flat-cover.jpg)

**费用概览**：在自家后院建一栋奶奶房（granny flat），建成可入住，一到两房约 $97,000–$241,000。一房（35–45 平方米）约 $97,000–$152,000，常见约 $130,000；两房（约 60 平方米）约 $140,000–$210,000，常见约 $175,000；面积较大（60–80 平方米）、用料较好的两房可达约 $241,000。预算有限的，可考虑组装房（kit），一房仅供货约 $80,000–$120,000；或将车库、后屋改建为小屋，约 $40,000–$120,000。

## 价格明细

**按规模（建成可入住，含 GST）**

| 规模 | 参考价格 |
|---|---|
| 一房，35–45 平方米 | $97,000–$152,000，常见约 $130,000 |
| 两房，约 60 平方米 | $140,000–$210,000，常见约 $175,000 |
| 较大的两房，60–80 平方米 | $145,000–$241,000 |
| 高档，80–100 平方米 | $197,000–$258,000 |
| 定制高档两房 | $210,000–$320,000 |
| 两层，或与车库相连 | $280,000–$425,000 |

按面积计，每平方米约 $2,300–$3,500，常见约 $2,800。

**较经济的做法**

| 做法 | 参考价格 |
|---|---|
| 车库、后屋改建 | $40,000–$120,000 |
| 组装房（kit）一房，仅供货 | $80,000–$120,000，常见约 $95,000 |
| 工厂预制两房，含安装 | $95,000–$160,000 |

**附加费用**

| 项目 | 参考价格 |
|---|---|
| 审批 | $1,000–$12,000，视审批途径而定，含私人审批员费用的较高 |
| 拆除旧棚、清理场地（如需要） | $3,000–$15,000 |
| 场地准备与接驳水电 | $4,000–$40,000，地面不平、有岩石或机械难以进场的较贵 |
| 车道、小路及简单绿化 | $3,500–$15,000 |
| 两栋之间的分隔围栏 | 每米 $150–$300 |

## 各城市奶奶房价格

| 城市 | 一到两房（建成可入住） |
|---|---|
| 布里斯班奶奶房 | $101,000–$193,000 |
| 黄金海岸 | $106,000–$202,000 |
| 阳光海岸 | $105,000–$200,000 |
| 汤斯维尔 | $112,000–$214,000 |
| 悉尼奶奶房 | $110,000–$210,000 |
| 墨尔本奶奶房 | $105,000–$200,000 |
| 珀斯 | $105,000–$200,000 |
| 阿德莱德 | $97,000–$185,000 |
| 堪培拉 | $116,000–$221,000 |
| 霍巴特 | $106,000–$202,000 |
| 达尔文 | $123,000–$235,000 |
| 纽卡斯尔 | $103,000–$197,000 |
| 卧龙岗 | $107,000–$204,000 |
| 吉朗 | $101,000–$193,000 |

达尔文、堪培拉价格最高，阿德莱德最低。首都领地允许建到约 90 平方米，面积大，总价也更高。

比较报价时，先看“标准配置”（standard inclusions）包含哪些：各家的写法不同，有的只到主体结构完成；写明“交钥匙价”（turn-key）的，才包含入住所需的全部项目。广告上低于 $80,000 的，多是起步价，常不含场地勘察和接驳水电。

## 审批与出租

- **昆州**：奶奶房（secondary dwelling）[可出租给非同住家庭成员](https://www.rta.qld.gov.au/before-renting/tenancy-agreements/secondary-dwellings)，但出租前须取得全部开发、建筑和市政府审批，并符合烟雾报警器等安全规定。各市政府的建筑要求不尽相同，动工前请先向所在市政府确认。
- **新州**：面积 60 平方米以内、地块 450 平方米以上的奶奶房，多数可走快速审批（CDC），由私人审批员办理，比普通开发申请（DA）更快、费用更低；地块不足 450 平方米的，不能走快速审批（整栋建在现有房屋之内的除外），但仍可向市政府提交开发申请。按照新州关于[奶奶房](https://www.planning.nsw.gov.au/the-planning-system/housing/housing-sepp/secondary-dwellings)的规定，一块地上只能有一栋主屋和一栋奶奶房，建了奶奶房的地块不能分割出售，也不要求另设车位。奶奶房可合法出租，两房每周租金约 $400–$600。
- **其他州**：规定各不相同，动工前请先向当地市政府确认。

各地奶奶房的租金差别很大，一般每周约 $350–$650。出租奶奶房可能影响自住房出售时的资本利得税豁免，动工前宜先咨询会计师。

## 节省费用的方法

- **组装房、工厂预制**：比现场逐砖建造便宜，工期也短；但“仅供货”的价格不含地基、安装和接驳水电。
- **改建车库、后屋**：费用最低，但须加建卫生间、小厨房，并加装保温层和窗户，这部分开支不少。
- **卫生间、厨房靠近主屋水管一侧**：管线较短，可节省接驳水电的费用。

## 委托前建议确认的事项

1. 报价是建成可入住（含厨房、卫生间、地板、灯具），还是只到主体结构完成？
2. 场地平整、接驳水电、雨水排放是否包含在内？
3. 审批由谁办理？走哪种审批途径？审批费是否包含？
4. 分几期付款？每期对应什么工程进度？
5. 工期多长？

计价与付款的事项，详见[澳洲建房造价多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/house-building-cost)。

## 常见问题

**组装房是否最便宜？**
购买时最便宜，一房仅供货约 $80,000 起；但还须打地基、安装和接驳水电，应按总价一并比较。

**建一栋奶奶房要多久？**
施工一般三至四个月，工厂预制的较快；审批另须约三至四个月，走快速审批的可以更短。

**奶奶房与加建有何不同？**
奶奶房是院内独立的一栋；加建是在主屋基础上向外扩建或加层，价格详见[澳洲房屋加建多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/house-extensions)。

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*价格仅为预估，依据 2026 年 9 月澳洲市场行情整理，实际费用因地区、工程复杂程度及市场状况而异，具体以现场报价为准。*

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