# 澳洲请建筑商怎么收费：每平方米、包干和成本加利润、常见活的价位

> 在澳洲请建筑商盖房、加建、翻新怎么收费？讲清新房和加建每平方米大概多少，整项包干和成本加利润两种合同有什么不一样，结构维修、拆承重墙、户外露台区、车库、奶奶房、全屋翻新、推倒重建这些常见活的价位，钱大概花在哪，怎么比几家报价，以及签约前要问清的几件事。

- 网页版：https://xiaomifeng.app/guides/australia/builder-rates
- 发布日期：2026-10-07　更新日期：2026-10-07
- 参考价格：$1,200–$3,000（按建筑面积估的建造单价；地面层加建每平方米约 $2,000–$4,000，高档内装和场地工程另算）
- 整理发布：小蜜蜂 - 澳洲华人家居服务平台

![正在盖的房子，木框架和脚手架](https://xiaomifeng.app/images/guides/australia/builder-rates/builder-rates-cover.jpg)

**要点**：请建筑商（builder）盖房、加建、大翻新，很少按小时算，多是先按面积估一个大数，再签合同定价。合同常见两种：一种是整项包干，总价先说定，预算紧的多选这种；另一种是成本加利润，按实际花的材料和人工另加建筑商的利润，总价事先定不死。比报价时，要看清楚包了哪些、没包哪些，再给自己留一笔不可预见的钱。

## 价格明细

**按面积估（每平方米，含建造）**

| 项目 | 参考价格 |
|---|---|
| 新建住宅：经济型到中档 | $1,200–$3,000 |
| 新建住宅：高档内装、定制 | $2,600–$4,500 |
| 地面层加建 | $2,000–$4,000 |
| 在现有房子上加建二层 | $1,900–$3,000 |

新房按面积的细账见[澳洲建房多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/house-building-cost)，加建见[澳洲房屋加建多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/house-extensions)。

**常见的建筑商活（整项）**

| 项目 | 参考价格 |
|---|---|
| 小的结构维修（过梁、墙体裂缝、墙体拉结） | $500–$5,000 |
| 拆一堵承重墙、加钢梁 | $3,000–$15,000 |
| 带顶的户外露台区 | $10,000–$50,000 |
| 车库（单车位到双车位） | $10,000–$55,000 |
| 奶奶房（一到两房，盖好能住） | $97,000–$241,000 |
| 全屋翻新（中档） | $150,000–$350,000 |
| 推倒重建（三四房单层） | $450,000–$1,000,000 |

**钱大概花在哪（新建、加建）**

| 部分 | 大约占 |
|---|---|
| 材料 | 一半 |
| 人工 | 三成多 |
| 审批和其他费用 | 一成多 |

## 包干还是成本加利润

| 比较项 | 整项包干（fixed price） | 成本加利润（cost plus） |
|---|---|---|
| 总价 | 签约时定好 | 按实际花费加利润，事先定不死 |
| 适合 | 预算紧、图纸已经定稿 | 范围还没定、边做边改 |
| 要看的 | 包了哪些、哪些算另加 | 利润几成、怎么记账、多久对一次账 |

用得最多的是整项包干。不管哪种，都要写成书面合同。

## 怎么比报价

- **范围对齐**：几家报价要按同一套图纸、同一份说明来报，才好比；
- **看清包了什么**：拆旧、清运、审批、结构工程师、电和水管，哪些算在里面；
- **限额项**：报价里有些东西只先定一个金额（prime cost，比如瓷砖、洁具），选贵了要补差价，要问清每项定了多少；
- **签约前把设计和用料定下来**：开工后再改，要按建筑商的利润另算，是超出预算最常见的原因；
- **留一笔余钱**：一般留出总价的 10%–15%，应付开工后才发现的问题。

## 影响价格的因素

- **做什么**：新建、加建、翻新、维修；
- **面积和层数**：面积越大每平方米越省；加二层要加固原来的地基和框架；
- **内装档次**：橱柜、瓷砖、电器选什么；
- **场地**：有坡、进出口窄、有石头的，地基和土方贵；
- **地区**：各城市价钱不一样。

## 委托前建议确认的事项

1. 是整项包干，还是成本加利润？
2. 报价包括拆旧、清运、审批和结构工程师吗？
3. 哪些是限额项？每项定了多少？
4. 工期多久？分几次付款、按什么进度付？
5. 改图、加项怎么算钱？

## 常见问题

**请建筑商盖房每平方米多少钱？**
经济型到中档的新房每平方米约 $1,200–$3,000，高档内装、定制的约 $2,600–$4,500。

**加建每平方米多少钱？**
地面层加建每平方米约 $2,000–$4,000；在现有房子上加二层，每平方米约 $1,900–$3,000。

**包干和成本加利润哪个好？**
预算紧、图纸已经定稿的，选整项包干，总价先说定；范围还没定、要边做边改的，才考虑成本加利润。

**建筑商的报价为什么差这么多？**
多半是包的范围不一样：拆旧、清运、审批、结构工程师算不算在里面，限额项定多少，都会让总价差出一截。按同一套图纸让几家报价才好比。

**预算要留多少余钱？**
一般留出总价的 10%–15%，应付开工后才发现的问题。

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*价格仅为预估，依据 2026 年 10 月澳洲市场行情整理，实际费用因地区、工程复杂程度及市场状况而异，具体以现场报价为准。*

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