# 布里斯班装修：多少钱、请什么师傅、要不要审批

> 布里斯班装修多少钱？翻新浴室约 $15,000–$35,000，中档厨房约 $20,000–$45,000，中档全屋翻新约 $150,000–$350,000，附地板、油漆、屋顶、空调等 12 项价钱和各区差价。昆州超过 $3,300 必须请 QBCC 持牌师傅、定金最多 20% / 10% / 5%，什么时候要审批，开工前怎么查洪水、白蚁和石棉。

- 网页版：https://xiaomifeng.app/guides/australia/brisbane-renovation
- 发布日期：2026-10-25　更新日期：2026-10-25
- 整理发布：小蜜蜂 - 澳洲华人家居服务平台

![装修中的住宅走廊，师傅正在房间里铺地板](https://xiaomifeng.app/images/guides/australia/brisbane-renovation/brisbane-renovation-cover.jpg)

**要点**：在布里斯班装修，翻新一间浴室约 $15,000–$35,000，中档新厨房约 $20,000–$45,000，中档全屋翻新约 $150,000–$350,000，价格略高于全澳平均。昆州规矩里最要紧的是一条线：工程总价（含材料、人工和 GST）超过 $3,300，就必须请 QBCC 持牌师傅，师傅还要替业主买房屋保修保险，定金也有上限。只动室内的装修一般不用向市政府申请规划审批；改结构、往外扩建要建筑认证师审批，1946 年和以前建的老房子往外扩建，一般还要规划审批。开工前先查三样：洪水、白蚁、石棉。

## 价格明细

**布里斯班常见装修项目**

| 项目 | 参考价格 |
|---|---|
| [全屋翻新](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/whole-house-renovation)（中档：新厨房和浴室、改水电） | $150,000–$350,000 |
| [浴室翻新](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/bathroom-renovation)（整间全拆重做） | $15,000–$35,000 |
| [厨房翻新](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/kitchen-renovation)（中档整套） | $20,000–$45,000 |
| [浴室防水](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/bathroom-waterproofing)（整间） | $500–$1,500 |
| [换地板](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/flooring)（强化复合地板，连工带料） | 每平方米 $55–$110 |
| [房屋油漆](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/house-painting)（整屋，室内或室外） | $3,000–$40,000 |
| [屋顶翻新](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/roofing)（整屋，按屋顶大小） | $2,500–$10,000 |
| [装空调](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/air-conditioning)（分体式，连工带料） | $1,200–$5,500 |
| [换门窗](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/windows-doors)（双层玻璃窗，每扇连安装） | $730–$1,550 |
| [院子改造](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/garden-landscaping)（基础改造到全院重做） | $5,000–$60,000 |
| [白蚁化学屏障](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/termites-pest-control)（全屋） | $2,000–$5,000 |
| [水电维修](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/plumbing-repairs)（水工上门，每小时） | $80–$200 |

**浴室翻新各区差多少**

| 区 | 例如 | 整间翻新 |
|---|---|---|
| 南区 | Sunnybank、Mt Gravatt、Holland Park、Carindale、Wishart | $20,000–$38,000 |
| 北区 | Stafford、Chermside、Nundah、Aspley、Everton Park | $18,000–$35,000 |
| 内城和沿河老区 | New Farm、Teneriffe、West End、Paddington、Red Hill | $28,000–$50,000 以上 |

内城老区贵，多半是因为房子老：木结构地板要加固，墙板常含石棉，水管老化，拆开以后的活多。全屋翻新另外要留总预算的 10–20% 作应急费用，高脚屋按上限留。

## 先看自己的房子是哪一种

- **高脚屋（Queenslander）**：木结构、架在桩上，内城老区最多。底层常被围起来改成房间，地板下的结构、白蚁、石棉都要拆开才看得到，预算要留足；
- **1946 年和以前建的房子**：在市政府的「传统建筑风貌」管控范围里，往外扩建一般要规划审批，拆除也要按风貌规定评估；
- **六七十年代的砖房**：北区多，多为混凝土地板，翻新浴室、厨房施工较直接；
- **南区的错层和两层住宅**：浴室常在楼上，搬运材料费工；不少七十年代的房子只有一间浴室，加建第二间约 $25,000–$45,000。

## 执照和保险：$3,300 是一条线

- **执照**：工程总价（含材料、人工和 GST）超过 [$3,300](https://www.qbcc.qld.gov.au/home-owner-hub/build-renovate/finding-contractor-getting-quotes/who-must-hold-qbcc-licence)，必须由持有 QBCC 执照的人承接。这是全澳最低的执照门槛，一间浴室、一套厨房几乎都过线；
- **水、电、燃气**：不管金额多少，都要持牌水工、电工、燃气工来做；
- **房屋保修保险**：住宅工程超过 [$3,300](https://www.qbcc.qld.gov.au/running-your-business/home-warranty-insurance-obligations/who-pays-home-warranty-when)，和业主签合同的持牌师傅要向业主收保费、交给 QBCC，开工前或签约后 10 个工作日内（以先到者为准）交清。师傅做不完或者不修毛病时，业主可以按这份保险申请；
- **查执照**：师傅的执照号码可以在 QBCC 的[持牌人名册](https://www.qbcc.qld.gov.au/home-owner-hub/build-renovate/finding-contractor-getting-quotes/find-licensed-contractor)里查，名字、执照类别对得上再签。

## 定金最多付多少

| 工程总价 | 定金上限 |
|---|---|
| $3,300 及以下 | 20% |
| $3,301–$19,999 | 10% |
| $20,000 及以上 | 5% |

一半以上的价值是在场外订做的（比如定做橱柜），定金最多可以到 20%。之后的进度款要和实际完成的活对得上，可以按打地基、立框架、上屋顶这样的阶段付，看过一段再付一段。比合同写的付得多、付得早，可能影响以后用房屋保修保险索赔，详见 QBCC 关于[定金和进度款](https://www.qbcc.qld.gov.au/news/understanding-deposits-progress-payments)的说明。

## 要不要审批

- **只动室内**（翻新厨房、浴室、换地板、刷漆）：按市政府的说明，一般不用规划审批；
- **改结构、拆承重墙、往外扩建、抬高房子**：要先经建筑认证师审批，详见市政府关于[扩建、抬高与翻新](https://www.brisbane.qld.gov.au/building-and-planning/getting-started-on-your-project/residential-projects/extensions--raising-or-renovations)的说明；
- **1946 年和以前建的房子往外扩建**：一般还要规划审批；把底层围起来、抬高到不超过 9.5 米这类小工程，有的不用规划审批，以市政府最新规定为准；
- **水管工程**：厨房和浴室翻新、装或挪马桶淋浴面盆水槽、换热水器，属于[须报备工程](https://www.qbcc.qld.gov.au/worksite-building-practice/plumbing-work/what-notifiable-work)，不用申请许可，但要持牌水工来做，开发票后 10 个工作日内用 Form 4 向 QBCC 报备，副本交给业主。这份副本一定要拿。

## 开工前先查三样

1. **洪水**：布里斯班不少区靠河、靠溪。在市政府的[洪水查询](https://www.brisbane.qld.gov.au/planning-building/planning-guidelines-tools/online-tools/floodwise-property-report)里输入地址，能看到这块地有没有洪水风险、历史洪水水位，翻新地板高度、底层改房间之前先看一眼；
2. **白蚁**：布里斯班湿热，木结构老房子多。先到电表箱看白蚁防护标识，一次白蚁检查约 $250–$500，详见[布里斯班白蚁与除虫多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/termites-pest-control)；
3. **石棉**：1990 年以前的房子，墙板、天花、屋檐、旧地板背衬都可能含[石棉](https://www.qbcc.qld.gov.au/news/asbestos-safety)。拆之前先检测；面积大的交给持牌人员处理，石棉屋顶、屋檐板不能用高压水枪冲。

## 找师傅、问报价

华人常住的区多在南区，比如 Sunnybank、Sunnybank Hills、Runcorn、Eight Mile Plains、Calamvale、Macgregor。不管住哪个区，请师傅之前把这几件事问清楚：

1. QBCC 执照号码是多少？执照类别包不包括这项活？
2. 工程总价超没超过 $3,300？房屋保修保险什么时候交？
3. 定金多少？进度款按什么阶段付？
4. 水管工程要不要报备 Form 4？副本什么时候给我？
5. 要不要审批？谁去办？
6. 拆开以后发现白蚁、石棉、木头腐烂，怎么算钱？

在小蜜蜂发需求时，写清楚在哪个区、做哪几项、房子大概哪年建的、是高脚屋还是砖房，本地师傅抢单后，您自己挑、直接联系。

## 常见问题

**布里斯班装修多少钱？**
翻新一间浴室约 $15,000–$35,000，中档新厨房约 $20,000–$45,000，中档全屋翻新约 $150,000–$350,000；内城老区的房子更老、活更多，价钱偏高。

**布里斯班装修要不要请持牌师傅？**
工程总价（含材料、人工和 GST）超过 $3,300 就必须请 QBCC 持牌师傅；水、电、燃气不管金额多少都要持牌。

**在昆州装修，定金最多付多少？**
$3,300 及以下最多 20%，$3,301–$19,999 最多 10%，$20,000 及以上最多 5%；场外订做占一半以上的，最多 20%。

**布里斯班翻新厨房、浴室要不要审批？**
只动室内一般不用规划审批；改结构、往外扩建要建筑认证师审批。水管工程属于须报备工程，持牌水工开发票后 10 个工作日内用 Form 4 报备。

**怎么查布里斯班的房子会不会被淹？**
在布里斯班市政府的洪水查询里输入地址，能看到这块地的洪水风险和历史洪水水位。

## 相关文章

- [布里斯班全屋翻新多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/whole-house-renovation)
- [布里斯班浴室翻新多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/bathroom-renovation)
- [布里斯班厨房翻新多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/kitchen-renovation)
- [布里斯班白蚁与除虫多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/brisbane/termites-pest-control)
- [悉尼装修多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/sydney-renovation)
- [墨尔本装修多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/melbourne-renovation)
- [布里斯班租房多少钱](https://xiaomifeng.app/guides/australia/brisbane-rent-prices)

*价格仅为预估，依据 2026 年 10 月澳洲市场行情整理，实际费用因地区、房屋状况及工程复杂程度而异，具体以现场报价为准；执照、保险、定金和审批以最新规定为准。*

---

如需在布里斯班找华人师傅装修，欢迎在小蜜蜂澳洲华人家居服务平台发布需求，写明在哪个区、做哪几项、房子大概哪年建的，本地师傅抢单后，您可自行选择并直接联系。